經過五年高漲的房價，悉尼買家和賣家嘴唇的問題是明確的：價格會繼續上漲嗎？
領域要求澳大利亞五位頂尖經濟學家提供他們在未來12個月內悉尼價格漲幅的預測。
他們每個人都有獨一無二的市場份額 - 一些預期價格相對平淡，其他預計價格將以平均價格下跌。
但大多數人同意至少有一點：悉尼的兩位數增長日已經結束。
他們大多數引起了對投資者活動增加限制，更多公寓發展和市場浪費的擔憂。
“把所有這些東西都投入到熔爐里，看起來好像在悉尼和墨爾本早就要冷卻了。”
Stephen Koukoulas，市場經濟學
雖然預測有顯著差異，但由于供應過剩潛在地下調了價格壓力，公寓市場的前景明顯偏弱于房屋市場。
而且，根據你所認同的觀點，下一年中位數價格差異可能高達10萬美元。
小組
AMP資本首席經濟學家Shane Oliver
市場經濟總經理Stephen Koukoulas
指南針經濟學首席經濟學家Hans Kunnen
BIS牛津經濟學總經理Robert Mellor
領域集團首席經濟學家安德魯·威爾遜
公寓展望
三預期價格下跌。
兩個預期價格會上漲。
最高觀點：增長5％
最低景觀：下降7％
公寓價格在未來12個月內將有一個明確的分歧 - 面板中有兩個預測上漲，三個下降。
最大的看空是安省資本首席經濟學家Shane Oliver，預測未來12個月下滑7％。
市場經濟學家Stephen Koukoulas下跌了2％，而BIS牛津經濟總經理Robert Mellor預計下降1％。
如果熊是正確的，那么到2018年6月，悉尼現在的中位數為75.8萬美元，可能會下降到70.5萬美元到75萬美元之間。
奧利弗博士下跌7％是基于未來12個月的利率不變，但對投資者的利息貸款的銀行抵押貸款利率可能增加25個基點。
他也期待著澳大利亞審慎監管局又一輪緊縮措施，以及海上需求的降溫。
他說：隨著單位供應量的激增，單位價格可能會下滑，房屋價格上漲也會減緩。
庫庫拉斯先生指出供應方面的壓力和對銀行貸款的緊縮，這也導致他預測房屋漲價0％。
“把所有這些東西都投入到熔爐里，好像在悉尼和墨爾本早就要冷卻的事情已經準備好了，”他說。
Mellor先生也預計悉尼的公寓價格下跌1％，這是基于對可變房屋貸款利率穩定的預期，而官方現金利率沒有變化。
他還預計，“本地和離岸買家的投資者需求大幅減少，但是由于州政府的印花稅變動，首次置業者的收入不大。
由于投資者和離岸買家通常喜歡單位，這兩個買家群體的下滑很可能會打擊公寓市場。
然而，隨著公寓建筑的蓬勃發展已經下降，有些人懷疑供應過剩的迫在眉睫的威脅。
HIA首席經濟學家Shane Garrett預計家庭建筑大幅下降，與2017/17年相比，2017/18年度公寓開工率下降了18.4％，房屋開工率同期下降了14％。
他說：「我們看到新住宅開始下滑是由于幾個因素引起的，特別是外國投資者參與房地產市場的嚴厲制度，以及國內投資者方面融資條件的緊縮�！�
威爾遜博士表示，悉尼公寓不會出現供過于求的情況，預期由于“強勁的基本面”，包括人口增長，價格將上漲5％。
指南針經濟學家Hans Kunnen對悉尼單位市場的前景樂觀。
房價前景
兩位專家預測價格漲勢將持平。
兩個預測價格上漲。
有人預測價格會下跌。
最高觀點：“5％至10％”
最低景觀：下降2％
專家小組對房價前景分歧。
梅勒先生預計價格將下跌2％，奧利弗博士和庫庫拉斯先生表示，他們將是平的，而另外兩位經濟學家則預期價格漲幅將相當強勁。
這可能會使悉尼的房價在2018年中期之前的中位數從115萬美元到127萬美元不等。
Kunnen先生預計，在5-10％的增長軌道上，強勁的增長軌跡，指出“人口增長和經濟活動水平良好”。
“利率預計不會上漲，目前的APRA法規似乎阻止了投資貸款的過剩。
“雖然可能會出現供過于求的情況，但也有可能會有合理的需求和融資渠道。”
事實上，大多數專家指出，對房屋的持續需求以及這種類型的房地產的建設，因為這個市場的這一部分將比公寓所見更強。
威爾遜博士認為，未來幾年的增長率是兩位數的增長，但短期來看還有一些上升空間。
威爾遜博士說：“悉尼將會增長，但不在之前的地方。
在實地，一些代理商已經在看到一個放緩的市場。
Starr Partners首席執行官Doug Driscoll，其辦公室覆蓋悉尼的一半，其中包括西方投資者最喜愛的地區，價格已經開始“高原”，但數據尚未顯示。
他預計明年初會出現“名義下降”的價格，但認為住房市場將比單位市場更為強勁。
威爾遜博士表示，“中期至長期的趨勢很難選擇……司機可以改變，短時間內就像挑天氣一樣。
“即使政策制定者每季都有麻煩的預測 - 我們看到這么多的預測一直是錯誤的。”
考慮到這一點，即使一些最有經驗的房地產專家也不能就未來持有什么意見。
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