澳洲房東債券作用解析
來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/16
掃一掃，隨時(shí)看
三分之一的人口現(xiàn)在出租，許多澳大利亞人將租用他們整個(gè)成年人的生活。這就是為什么我們開始采取有意義的措施來改善租戶體驗(yàn)至關(guān)重要。
盡管迄今為止的大部分討論集中在讓租金負(fù)擔(dān)得起的值得討論的話題上，失去了一個(gè)“房東債券”的辯論的一部分。
簡(jiǎn)單地說，不管租金是多少，租戶應(yīng)該得到所需的費(fèi)用 - 一個(gè)安全和維護(hù)良好的地方。
房東債券能雙贏嗎？
雖然這在大多數(shù)州的“租賃法案”中已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行，但是有很多業(yè)主記錄很長(zhǎng)時(shí)間以致維修問題。
解決這個(gè)問題的一個(gè)方法是通過一個(gè)由業(yè)主提供的簡(jiǎn)單的強(qiáng)制性金額作為投資者支付的維護(hù)或債券的“沉沒基金”。
財(cái)產(chǎn)管理人員有能力根據(jù)需要進(jìn)入這一基金，以修復(fù)合理的維修和修理要求，而不會(huì)因?yàn)槿魏卧蚣皶r(shí)地上班而被業(yè)主推遲。
租房者似乎有一個(gè)小小的問題要求租客在以自己的債券的形式簽訂租賃協(xié)議時(shí)提供四周租金。
他們必須付出代價(jià)才能維持這一安排，所以只要有一個(gè)類似的款待，房東們也要這樣做。
這可能是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)驗(yàn)法則 - 例如悉尼的550美元中位租金的10％很容易在每個(gè)基金中提供220美元。在墨爾本，每月約160美元。
當(dāng)這些資金達(dá)到一定數(shù)額 - 例如2000美元（約為一年的10％費(fèi)用）時(shí)，這些資金將停止收取，只有在資金使用時(shí)才能彌補(bǔ)。它可以從一個(gè)租賃轉(zhuǎn)移到另一個(gè)租賃。
這樣就可以讓專業(yè)人士（房產(chǎn)經(jīng)理）解決維修問題，誰(shuí)能更好地回應(yīng)租戶的要求。
這意味著一個(gè)租戶不會(huì)被告知由于無響應(yīng)的業(yè)主或缺錢，他們無法進(jìn)入維護(hù)良好的家庭。
有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的投資案例，為什么這也可能是業(yè)主的雙贏。
現(xiàn)在房地產(chǎn)繁榮的塵埃落定，更多的投資者正在尋求持續(xù)更長(zhǎng)的房地產(chǎn)。
按揭選擇年度投資者調(diào)查顯示，新南威爾士州40％的房地產(chǎn)投資者，維多利亞州希望保持投資房產(chǎn)“至少10年” - 新南威爾士州有意保留最長(zhǎng)時(shí)間。
隨著悉尼的放緩 - 比其他首都都要貴得多 - 這是常識(shí)，他們可能需要擁有一個(gè)房產(chǎn)才能看到回報(bào)。
抵押貸款選擇首席執(zhí)行官約翰·弗拉維爾（John Flavell）表示，這是由于購(gòu)買成本高昂，使投資者“比以往任何時(shí)候都更加激烈”，以期長(zhǎng)期持有。
更令人吃驚的是，過去三年來，希望購(gòu)買現(xiàn)有住房而不是新建房屋的投資者從75.8％上升至77％。
長(zhǎng)期擁有房產(chǎn)涉及大量維護(hù)。要求任何房主，他們會(huì)同意，定期維護(hù)不便宜，無論你對(duì)待你的家庭有多好。
并且扭轉(zhuǎn)這個(gè)邏輯，問任何租戶，他們也會(huì)告訴你 - 他們更有可能在與業(yè)主相互尊重的維護(hù)良好，價(jià)格合理的房屋中保持投入和關(guān)心。
所以，盡管保持租金在前期是負(fù)擔(dān)得起的是勞工的雷達(dá)，不過不要忘記租房者有一大堆問題，無論房屋出租多昂貴。
本網(wǎng)注明“來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳洲房東債券
上一篇：近五年澳洲人口增長(zhǎng)最快的五個(gè)城市...
下一篇：澳洲2025年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期...
