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澳洲房產購買與房貸政策解析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/16

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　　住宅投資者明顯地聳聳肩，決策者和銀行最近企圖通過更高的抵押貸款利率和通常更嚴格的貸款條件來限制活動。

　　

　　最新的ABS數據顯示，6月份批準用于住宅投資者的貸款的原始價值在本月大幅上漲了4.9％至148.7億美元。這比去年同期錄得高出百分之七，而去年同期的投資者貸款總額比去年同期高12.5％。

　　

　　去年六月以來，投資者貸款占去年六月以來最高市場份額的6月份以來所有住宅貸款的49.5％。

　　

　　APRA金融監管機構和銀行最近采取了更嚴格的貸款政策，旨在限制住宅投資者的活動，反映了對房屋市場風險提高的疑問。

　　

　　這種高度的風險評估反映了由于當地經濟當前和持續表現不佳，在可預見的未來，官方利率的可能上漲仍將是奇特的。

　　

　　投資者活動繼續受到較高價格的推動，但隨著低收益，低收入增長型經濟體整體住宅投資回報的優越性日益提高。

　　

　　由于對銀行的關注和貸款市場份額的維持，住房投資者的需求上升可能會越來越受APRA影響范圍以外的二級貸款人或國際金融機構的適應。

　　

　　對經濟的擔憂是，投資者的較高利率可能會轉移到緊張的租賃市場的租戶，租金高昂和上漲已經造成困難，而且明顯限制了消費者的活動和信心。

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