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在墨爾本房價市場的波動狀況之中比較明顯的一個現象是在學校以及商業圈周圍房產銷售價格的上漲幅度是最高的。造就這一個現象的原因是由于進入到這兩個地區之中購買房產的居民數量最多帶來的，而根據這樣的一種狀況也是由于這兩個地區所能夠為居民帶來的便利性是相對比較特殊的。

對于學校周圍而言，如果家庭之中具備學生而選擇進入到周圍購買房產或者是租用房產的話，那么則是能夠針對于學生帶來相對較多的便利性。而對于選擇在商業圈周圍購買房產的居民而言，更多的就是在其中為進行工作的居民，他們能夠具備著穩定的經濟收入去承擔其房產的經濟支出。

所以說在墨爾本最新的房產市場之中的價格不同狀況之中，這兩個地區的房產銷售價格的波動狀況是最為明顯的，當然這兩個地區房產銷售價格波動狀況的主要體現是房產銷售價格的上升。在最近10年之間房產銷售價格沒有表現出下降的形式體現，是一個穩定的房產市場。

而根據這樣的一個房產市場的波動狀況則是可以看到，在穩定的經濟市場之中進行房地產行業經濟投資，投資商雖然并不能夠收獲到相對較高的經濟效益，但是能夠保證投資商進入其中進行投資的時候不會面臨資金的損失。大大的降低了居民選擇進入到墨爾本之中進行房地產經濟投資時所需要面臨的進行投資的風險。