在悉尼購(gòu)買物業(yè)的成本從未如此高漲，但對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)，涉及的金額甚至更高昂，最近又引入額外的4％的附加費(fèi)和額外的土地稅。
根據(jù)LJ Hooker雙灣的Bill Malouf的說(shuō)法，對(duì)于昂貴的成本造成的侮辱是2016年7月份引進(jìn)的1％的外國(guó)投資審查委員會(huì)申請(qǐng)費(fèi)用，已經(jīng)打破了東部稀少的獎(jiǎng)杯市場(chǎng)。
在去年11月份 通過(guò)Brad Pillinger和Bart Doff 出售豪華車進(jìn)口商N(yùn)eville Crichton的Point Piper的情況下，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)的買家將不得不支付60萬(wàn)美元，只是為了獲得許可買入。
原子能機(jī)構(gòu)的尼克·伊茨（Nic Yates）以超過(guò)900萬(wàn)美元的指南列出了這個(gè)超級(jí)游行的房子。 它賣了近1000萬(wàn)美元。
但在悉尼某些地方，代理商表示，這些新收費(fèi)對(duì)國(guó)外買家來(lái)說(shuō)并不是什么威懾力，實(shí)際上需求依然如此強(qiáng)烈，中國(guó)買家所擁有的500萬(wàn)美元的市場(chǎng)聲望也在增加。
“中國(guó)買家認(rèn)為，與東部郊區(qū)相比，莫斯曼市場(chǎng)的價(jià)值非常低估，因此，他們的貨車在這里。”行業(yè)資深人士Kingsley Yates說(shuō) 。
在上周末，通過(guò)Yates的兒子Nic在Balmoral斜坡的Superba游行。五月下旬以900萬(wàn)美元的價(jià)格上市，一名普通話的買家在下午4點(diǎn)左右出售，并在下午6點(diǎn)前以約1000萬(wàn)美元收購(gòu)。
“我們的最后五個(gè)聲望銷售都是給中國(guó)買家。全部在600萬(wàn)美元以上。他們目前在這個(gè)市場(chǎng)上非常活躍，“Yates先生說(shuō)。
佳士得國(guó)際的達(dá)倫·柯蒂斯（Darren Curtis）說(shuō)，他在上北岸的銷售量已經(jīng)超過(guò)了東郊的外國(guó)買家，因?yàn)樗麄冊(cè)跇蛏峡吹礁嗟膬r(jià)值。
“最近一位在東部尋找的買家的預(yù)算為750萬(wàn)美元到800萬(wàn)美元，但在貝爾維尤山（Bellevue Hill）和該地區(qū)卻找不到他想要的東西，但是他在Pymble購(gòu)買的土地和質(zhì)量建設(shè)被吹走了730萬(wàn)美元，“柯蒂斯說(shuō)。
“在倫敦和加拿大的這些買家也有類似的收費(fèi)。對(duì)于這個(gè)財(cái)務(wù)能力的家庭來(lái)說(shuō)，額外的費(fèi)用可能會(huì)被吸收為購(gòu)買成本的最高水平。“
房屋業(yè)協(xié)會(huì)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Garrett指出，在500萬(wàn)美元的房產(chǎn)上，這筆費(fèi)用為外國(guó)買家增加了770,499美元。
額外費(fèi)用包括額外的690,490印花稅附加費(fèi)，年度額外的土地稅70,500美元和FIRB申請(qǐng)費(fèi)10,000美元。
Simeon Manners的Richard Simeon表示，額外的收費(fèi)并不能阻止買家，但他已經(jīng)讓兩個(gè)離岸客戶減少預(yù)算以補(bǔ)償稅收的額外費(fèi)用。
“這意味著他們?cè)诟鼜V泛，更實(shí)惠的市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)。所以Simeon說(shuō)，而不是600萬(wàn)美元的預(yù)算，它們的預(yù)算為550萬(wàn)美元。
BlackDiamondz禮賓部的Monika Tu表示，外國(guó)買家的大問(wèn)題仍然是將資金轉(zhuǎn)出中國(guó)。
在中國(guó)資本外流壓力的情況下，向澳大利亞移民的問(wèn)題意味著買家需要更長(zhǎng)的結(jié)算期。“而且，更長(zhǎng)的結(jié)算通常也是為買方寫入合同的額外費(fèi)用。”
澳大利亞Juwai.com負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)路表示，新的印花稅改變了中國(guó)買家的時(shí)間表，但預(yù)計(jì)這并不意味著長(zhǎng)期高端市場(chǎng)的需求將達(dá)到380萬(wàn)美元。
“這些高凈值的買家是以生活方式驅(qū)動(dòng)的，為孩子們提供了極好的教育機(jī)會(huì)。他們的成本并不是其中的一個(gè)關(guān)鍵因素。」
麥克格拉斯的邁克爾·庫(kù)姆斯（Michael Coombs）最近搗毀了北橋郊區(qū)的紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)他向中國(guó)的買家出售了Salteri家族的海濱住宅，價(jià)值超過(guò)2000萬(wàn)美元。
庫(kù)姆斯先生說(shuō)，外國(guó)買家的需求依然強(qiáng)勁，他在最近幾個(gè)星期內(nèi)，在澳大利亞購(gòu)買了額外的成本之后，有兩筆交易在一千萬(wàn)到二千萬(wàn)美元之間。
他說(shuō)：“在這兩種情況下，他們都會(huì)重新評(píng)估他們是想在澳大利亞購(gòu)買還是在別的地方買單”。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
