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近年來，墨爾本房價上漲十分迅速，根據相關統計數據，其同比上漲漲幅甚至超過了15%，速度直追澳大利亞第一大城市悉尼。但是，奧爾本房價在迅速上漲之后，進入2017年，漲幅有比較明顯的下跌，從之前的劇烈狀態進入了比較溫和的走勢。為什么墨爾本房價在迅速上漲之后漲幅會出現下跌的現象呢?主要原因如下：

首先，資本主義市場經濟有一個周期性的原理，“發展-繁榮-泡沫-衰退”。房地產作為資本主義市場經濟的一部分，也符合這一原理，當前墨爾本房產市場仍然處于繁榮期，其房價上漲主要還是因為供需關系變化造成的正常價格變動，但是，這種價格的變動必然會受到一定的限制，當房價上漲到一個非常高的水平時，需求增加的幅度并沒有那么劇烈的時候，房價漲幅就會順勢下跌。

第二，針對房價上漲過于迅速的情況，為了防止一些人進行炒房，澳大利亞政府也采取了一系列的措施來保證房屋價格穩定。比如，澳大利亞政府針對海外購房者推出了稅率較高的印花稅，首先保證本國人民的購房需求得到滿足，防止過多的房產投資投機行為壓垮房產供給;再者，澳大利亞政府也在銀行放貸上下了比較大的功夫，房貸利率上漲，申請貸款的條件也越來越收緊，購房需求就減少了，房屋上漲趨勢也會有所抑制。