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很多朋友在移民留學選擇目的地的時候，都會留意澳洲，特別是墨爾本的華人很多，不過近來澳洲的地產市場發展不錯，大家無論是買房還是租房居住，都要事先了解好市場行情。如果是留學生等資金有限的人群，大多會選擇租房或者購買二手房比較便宜一些，墨爾本二手房出售容易嗎?

那么目前澳洲的墨爾本有很多租客尋找合適房源時，表示租房市場競爭十分激烈，特別是房租不斷提高，房源又十分緊缺，整座城市的租房空置率不斷下降，已經突破了近7年以來的最低數據。據2017年5月的最近數據顯示，墨爾本租房市場的房屋空置率僅僅為1.5%，和悉尼相比，空置率的差距很大。這些數據的背后，呈現的是墨爾本目前房源緊缺的狀態，房價不斷提高，租房競爭激烈，很多對于房子是剛性需求的人可能就會選擇購買相對廉價一些的二手房。

雖然目前墨爾本的地產市場不斷有新公寓項目進入，不過城市整體房屋的空置率仍然保持在很低的狀態。這里的人口增長速度遠遠超出預期，這些額外增長的人口消化了很大一部分房屋的庫存。而房屋空置率下降的結果就是房屋租金不斷上升。因為房源短缺，過去的2016一年中，墨爾本的公寓的租價不斷提升，租金漲幅超過通貨膨脹率。

近年墨爾本因為城市發展速度大幅提高，以及移民留學等各種原因城市人口劇增，而人口劇增帶來的壓力從地產市場中的反映就是對于房源的需求大幅提高，供需不平衡，這樣讓讓很多有意投資澳洲地產的人士發現了二手房市場的新商機，空置率低表示城市的住房需求量仍然很大，新房的價格比較高，所以很多人會選擇購買性價比更高的二手房源，因此墨爾本二手房市場將迎來一波小高潮。