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很多朋友喜歡投資海外地產，特別是澳洲的地產市場，近來因為新政的推出，得到了世界各國投資者的關注。不過只要是投資行為，就必然存在風險，特別是海外投資，不同國情政策都存在很大差異的情況下，澳洲購房陷阱有哪些，該如何避免?

首先很多父母為了給孩子提供更好的教育環境，會選擇教育質量很高的澳洲，所以會選擇在這里投資房產，通過以學養房的方式來一步步實現的計劃。有些不正規的帶來公司會在初期向客戶承諾提供澳洲的最新房產政策和時時的變更通知，幫助客戶遞交購房和移民材料去送核，協助客戶完成置業事宜。但可能自己的房產會被開發商抵押給銀行，不良開發商收到購房款后把錢用作它用并沒有還給銀行。而購房者孩子的永久居留權卻因為這樣被取消。如果為孩子想繼續永久居留權，就要再重新購置房產。

還有一些地產中介，只提投資收益卻完全不談風險。一些中介機構的經紀人在介紹投資項目時，在只跟投資者介紹投資回報率很高，只要承擔物業稅等。但其實也許他們推薦的項目地處郊區，十分偏僻又人煙稀少，中介卻絕口不提。這樣的房子雖然買的時候價格便宜，但是因為位置不好難以出租，長期空置，會對投資者帶來不少的經濟損失。

由于當地房地產市場透明度有限，時而也有不正規的中介機構伙同當地無良開發商和律師等，欺瞞國外投資者，以此來收取高額的傭金，或者置業者買房后遲遲得不到房產證的情況也偶爾會發生。雖然中介帶職業者實地考察去看房，但因為語言障礙等，也會給一些不法商人帶來可乘之機。

所以，大家在澳洲購房時，一定要提前了解好當地地產情況，最好聘請專業的有資質的律師，聘用信譽好規模大的中介結構，避免上當受騙。