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根據澳洲金融統計報告顯示，今年上半年，澳洲最大的兩個城市悉尼和墨爾本房屋價格都出現了季節性的反彈變化，不過這些數據也反映了澳洲整體房價的變化趨勢。在2016年一年時間里，澳洲的房價持續走高，進入2017年澳洲墨爾本房價又會如何變化?

今年六月份，墨爾本的平均房價比上月增長了1.7%， 當地專家認為墨爾本五六兩個月的房價數據一定程度上反應了樓市季節性的變化，但并不能代表了整個地產市場的長期發展趨勢。這是從2016年六月份以來墨爾本最低季度增長的數值，當時城市的房價下跌幅度為1.2%。在墨爾本家庭債務水平還沒有到達一定級別時，房貸的利率還在持續上升，這就表示不遠的將來，家庭對于利率的提高會變得越來越敏感。特別是如果投資者或者只需要償還利息的貸款群體，對這樣的變化會表現的更敏感，但墨爾本的租金回報率僅有3%，可以說是史無前例的低。

雖然墨爾本房價的增速仍比房租的增速快很多，不過差距已經在逐漸縮小。進入2017年后，墨爾本的房屋供給量大量增加，不過人口持續增長的勢頭讓房屋的空置率開始走低。近期對于澳洲樓市供給和人口總量提高的預計，表明墨爾本或許是國內僅有的房源供給不足的城市。

而且根據澳洲地產數據的統計，國內各個首府城市的平均房價過去的二十年中，僅有兩次下降的情況。而墨爾本在去年全年平均房價的增速高達百分之十七，超越悉尼的增速，大量的移民和相對較低的房價使得這里的置業機會也超過悉尼。

澳洲移民的政策在今年又進行了很多調整，還會有大量國外移民繼續涌入澳洲，而墨爾本也是移民首選的城市之一，所以在2017年澳洲墨爾本房價依然會繼續走高，即使增速會被調控影響，但是整體發展趨勢還是不會有很大變化。