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對(duì)于眾多中國(guó)地產(chǎn)投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，目前澳洲是個(gè)不錯(cuò)的選擇，投資者以澳洲以外的公民身份也能購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，而且最重要的事能夠同樣享受澳大利亞的貸款優(yōu)惠政策，投資的房屋可以用作以房養(yǎng)學(xué)或者度假休閑、出租獲利等等。不過(guò)海外投資者的身份購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，要通過(guò)FIRB的申請(qǐng)，澳洲房產(chǎn)哪里能看到專業(yè)的代理服務(wù)呢?

澳洲的地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的歷史，相關(guān)的法律制度比較完善能為購(gòu)房者提供比較健全的包裝。所以開(kāi)發(fā)商以及地產(chǎn)的中介能夠在國(guó)內(nèi)幫助投資者辦理好從購(gòu)買到貸款租出等等整個(gè)流程的全部手續(xù)。而且鑒于現(xiàn)在澳洲的房產(chǎn)代理公司眾多，市場(chǎng)魚龍混雜，投資者要選擇專業(yè)整個(gè)的公司代為操作。正規(guī)的代理公司在澳大利亞和我國(guó)都有分點(diǎn)，能夠同時(shí)在我國(guó)以及澳洲為客戶展開(kāi)服務(wù)。

如果投資者想申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，根據(jù)最近的要求，打理機(jī)構(gòu)可以幫客戶做到百分之五十到六十左右額度的貸款。如果客戶將在澳洲買的房產(chǎn)作為貸款的抵押，那么房主要提供自己的收入證明和資產(chǎn)證明的一些材料，不過(guò)操作期間可以不去自己本人在澳洲。

但是澳大利亞對(duì)于居民身份的界定和國(guó)籍沒(méi)有關(guān)系。擁有澳洲永久居民身份的人不表示就是澳洲稅法界定的居民;而沒(méi)有澳永久居公民身份的人也有可能被稅法認(rèn)定為納稅人。當(dāng)?shù)囟惙ㄒ�求納稅人在澳大利亞的境內(nèi)定居，一個(gè)納稅年度期間需要在澳洲停留超過(guò)183天并且參與當(dāng)?shù)氐睦夏杲鹩?jì)劃。

澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)際上來(lái)說(shuō)都是比較穩(wěn)定和健康的，十分具有投資潛力，購(gòu)買這里的房產(chǎn)進(jìn)行投資，更適合長(zhǎng)期持有，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行投資要優(yōu)于短線操作，房屋價(jià)值每年提升七到十個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)這里的房屋出租回報(bào)率還是很高的，房屋空置率低至百分之一。

在澳洲投資買房一次性稅費(fèi)支出最大的就是澳洲的印花稅，這有點(diǎn)類似于我國(guó)的契稅。當(dāng)?shù)匾恍┑貐^(qū)的印花稅雖然標(biāo)準(zhǔn)不同，不過(guò)都有自己的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，也有針對(duì)印花稅的優(yōu)惠。而且購(gòu)買這里房產(chǎn)的付款流程和我國(guó)也有所差異，按當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定，投放在確定購(gòu)買房產(chǎn)后，不管是期房還是現(xiàn)房，都要在合同簽訂后即刻繳納房屋的首付。