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海外地產(chǎn)投資迎來(lái)熱潮，目前除了美國(guó)歐洲這些熱門(mén)已久的地區(qū)之外，澳洲的房產(chǎn)也逐漸得到世界各地投資者的關(guān)注，投資者大多希望通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間持有進(jìn)而增值或者短期將房產(chǎn)出租來(lái)收取租金等方式來(lái)得到投資收益。不過(guò)其實(shí)，相比來(lái)說(shuō)出租是比較快速更加穩(wěn)定的投資獲利方式，和將房產(chǎn)出售甚至閑置相比，收益更加穩(wěn)定持久。那么澳洲房產(chǎn)哪里能看收益，如何計(jì)算投資回報(bào)率呢，需要繳納多少稅款，大家一起來(lái)了解一下吧。

首先，投資澳洲房產(chǎn)的回報(bào)率其實(shí)是衡量這里地產(chǎn)市場(chǎng)是否值得投資的重要根據(jù)之一，主要有幾種不同的計(jì)算方法。可以通過(guò)收益模式來(lái)計(jì)算，就是用平均每月得到的房租收益中去掉自己貸款按揭需要償還的月供，然后這個(gè)差額乘以12，再除以自己支付的購(gòu)房首款和期房按揭款。如果以投資回報(bào)率計(jì)算就是用稅后的每月房屋租金去掉支付的物業(yè)費(fèi)之和乘以12，再除以房屋購(gòu)屋的價(jià)格。如果以回收時(shí)間來(lái)計(jì)算，那么回收的年數(shù)就是自己支付的房屋首款和期房按揭款之和除以稅后房屋月租和按揭月供的差額，再乘以12。

并且，澳洲房產(chǎn)的投資潛力也受很多因素影響。比如投資地區(qū)的人口增長(zhǎng)潛理，人口規(guī)模對(duì)這里的地產(chǎn)發(fā)展有很大影響作用，比較人口總量是維系地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性條件。對(duì)于已經(jīng)發(fā)展比較成熟的地區(qū)，投資區(qū)域的開(kāi)發(fā)潛力如果已經(jīng)很少，包括土地在內(nèi)的資源稀缺也制約當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外留學(xué)生的強(qiáng)大推動(dòng)力也是構(gòu)成區(qū)域地產(chǎn)投資回報(bào)的重要組成，投資的地產(chǎn)如果附近教育出口潛力很大，也會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的繁榮。當(dāng)然澳洲房產(chǎn)長(zhǎng)期的發(fā)展優(yōu)勢(shì)也是因?yàn)閮r(jià)格增長(zhǎng)的規(guī)律性。在過(guò)去幾十年這里平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定。

此外，出租澳洲的地產(chǎn)也有很多稅費(fèi)需要了解。如果當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)自己的銷售業(yè)績(jī)，有些會(huì)向業(yè)主承諾提供包租服務(wù)，這樣的回報(bào)率大約為5%上下。如果業(yè)主自己委托澳洲的房屋租賃管理公司，回報(bào)率大約為4.5%。如果房主自己有澳洲的朋友想租自己的房子，或自己能找到合適的租房客，這樣的租金回報(bào)會(huì)高一些，大約在六到七個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)也相對(duì)麻煩一些，因?yàn)榉恐饕�找人或者自己�?fù)責(zé)房產(chǎn)的打理事宜。