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對于整個澳大利亞來說，房產是呈上升趨勢的，而墨爾本這個第二大城市的房產也呈現緩慢上升的趨勢。同房價的漲幅相比，更多的人更期待的是租金的上漲比例。

大家也許都知道，澳大利亞是一個相當大的移民國家，聚集了相當多的留學生，國外工作者，并不是所有人都能買得起房。而且有關數據顯示，墨爾本的出租房空房率很低，今年更低了。這表明，在墨爾本這樣的大城市，出租房非常有限。也表明了，租客在找尋出租房時是相當不容易的，出租房市場可以說是相當激烈了。租金上漲的問題就來了。

很多人會認為，隨著新公寓進入市場，空置率會有所降低，但是租房空置率并沒有隨著新公寓的增多而減小。這也從一定程度上說明了一個問題，墨爾本的人口增長率超出了預期，使得其消化了額外增加的庫存，房子依然不夠住。

由于在很長一段時間內，出租房的短缺導致了墨爾本甚至是澳洲出租公寓的租金上漲。租金上漲帶來的更多好處的人群是手上有多余空置房的，但這遠遠是不夠的。政府必須得擴大住房面積，解決諸多的墨爾本人民的住房問題，由此衍生而來的是房地產市場持續的依舊的火爆發展，住房區擴展。

總而言之，墨爾本在7017年，甚至持續至明年房地產的態勢仍然是良好的，無懈可擊的。