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澳大利亞買房繳稅類型詳解

來源:澳洲購房網作者:澳洲購房網時間:2017/7/26

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  個人征稅:居民對其全球收入征稅。已婚夫婦分開征稅。澳大利亞的稅收年度始于7月1日,并于次年6月30日結束。
  
  年度稅費年限為2015年7月1日至2016年6月30日。2016 - 2017年度的稅期為2016年7月1日至2017年6月30日。
  
  所得稅
  
  應納稅所得額包括:(1)營業收入,(2)就業收入,(3)某些資產的資本收益,(4)股息,(5)租金和(6)利息。居民收入按累進稅率征稅。
  
  此外,居民個人必須支付其應納稅所得額的1.5%醫療保險費。在某些情況下,這種計算可能會發生變化。醫療保險是一項為澳大利亞居民提供保健服務的計劃。
  
  居民有權享受以下抵免和稅收抵免:
  
  高級澳大利亞稅務抵銷,退休金抵消,社會保障抵消,成年年齡工人抵消
  
  對于維持居民家屬的納稅人的抵消,受到受扶養人收入的限制。還可以提供管家回扣
  
  某些非報銷醫療費用超過2,000澳元(1539美元)的20%抵銷。私人健康保險費不得扣除20%抵扣的資格,不符合醫療費用
  
  私人健康保險退稅率為30%至40%
  
  育兒津貼占批準的托兒費用的50%,每名兒童最多為7,500澳元(5,769美元)
  
  外國稅收抵免
  
  向偏遠地區的居民以及在某些海外地區服務的國防部隊成員進一步回扣
  
  低收入抵消
  
  關于兒童小學或高等教育的合格費用的退休教育
  
  租金收入可以索賠的費用是廣告費(租戶),銀行手續費,法定機構費用,借款費用,理事會費率,折舊(折舊資產價值下降),保險,土地稅,地產代理費或傭金,維修費和維護(文具,電話,水費,園藝和割草,病蟲害防治),以及旅行檢查財產或收取租金。
  
  財產收益
  
  對資產處置的資本利得易于在標準的所得稅率征稅。資本收益的計算方法是從銷售價格的總銷售價格或公允價值中扣除“成本基準”。
  
  財產的“成本基礎”是以下金額的總和:
  
  物業的購置成本,買賣物業的附帶費用,改進成本,和1991年8月21日或之后收購的資產所有權的非資本成本(例如借款購買資產的利息,利率和地稅,維修和維修費用),但不得扣除澳大利亞豪宅不動產
  
  在收購一年內出售的物業的成本基礎不能被索引。否則,成本基礎可以索引(資產所有權的非資本成本除外)。可以應用的索引方法取決于獲取該屬性的日期。
  
  對于1999年9月21日或之后個人所獲得的資產,無索賠資本收益(稱為貼現資本利得)減少50%。應納稅所得額為成本基數的50%。
  
  對于1999年9月21日之前收購的資產,成本基礎按照消費者物價指數的變動進行指數,指數在1999年9月30日凍結。
  
  出售本金或主要居住地實現的資本收益免征。
  
  土地稅
  
  土地稅是對所有房地產的所有房地產征收的年度稅費。在大多數州,對一個人的主要居住地以及農場,免征土地稅。稅基是物業的評估價值。
  
  新南威爾斯州
  
  土地所有權征收土地稅; 豁免擴大到家庭(主要居住地),偶然的商業前提(即家庭辦公室),允許的占用(租用您的主要住所的兩個房間)和農場(初級生產的土地使用)。
  
  維多利亞州所有土地的總應稅價值征收土地稅。豁免適用于一個人的主要居住地點以及用于初級生產的土地。價值高達25萬澳元(217,391美元)的房產免征稅款。但是,對于超過門檻值的物業,2009 - 2016年的以下土地稅率適用:
  
  維多利亞州 - 土地稅
  
  稅基,澳元(美元) 稅率
  
  多達25萬(192,308美元) 0%
  
  25萬至60萬(461,539美元) 0.20%的樂隊超過192,308美元
  
  60萬 - 1,000,000(769,231美元) 0.50%的樂隊超過461,539美元
  
  (1,384,615美元) 0.80%,高于769,231美元
  
  至3,000,000(2,307,692美元) 1.30%,超過1,384,615美元
  
  超過3,000,000(2,307,692美元)
  
  2.25%,超過2,307,692美元
  
  澳大利亞首都特區
  
  土地稅適用于所有應課稅所在地,包括通過租金產生收入的住宅物業。商業樓宇和住宅出租物業的土地稅率不同。
  
  土地稅2016 - 2017年住宅物業
  
  稅基,澳元(美元) 稅率
  
  高達75,000(57,692美元) 0.41%
  
  萬(115,385美元) 0.48%,超過57,692美元
  
  15萬-275,000(211,539美元)
  
  0.61%,超過115,385美元
  
  超過275,000(211,539美元) 1.23%,超過211,539美元
  
  企業所得稅
  
  企業所得稅征收:(1)出售貨物,(2)提供服務,(3)股息,利息,特許權使用費,租金和(4)資本收益。公司所得收入和資本收益按30%的平均企業稅率征稅。計算應納稅所得額時,創收費用可以扣除。

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