澳大利亞的住房市場在經濟增長放緩的同時也在放緩。截至2016年第二季度，澳大利亞八大城市房價漲幅為4.65％（3.63％通脹調整），較去年同期上漲10.53％，同比大幅回落，同比漲幅較去年同期回落，根據 澳大利亞統計局 （ABS）的數據。2016年第二季度，房價環比上漲2.27％（通脹調整1.9％）。
墨爾本看到的最大增幅，與住宅物業價格由8.2％上升（7.1％通脹調整后）年內Q2 2016年，其次是堪培拉（6％），霍巴特（4.9％），布里斯班（4.3％），悉尼（ 3.6％）和阿德萊德（3.5％）。另一方面，達爾文 （-6.5％）和珀斯 （-4.8％）的住宅物業價格同比 下降 。
根據ABS，澳大利亞住宅的平均價格為2016年6月份的623,000澳元（470,830美元），比去年同期上漲3％。
新南威爾士州，特別是悉尼，擁有該國最昂貴的住房，2016年第二季度平均房價為88萬澳元（US $ 665,000），比全國平均房價高出約30％。相比之下， 塔斯馬尼亞州 在澳大利亞是最便宜的住房，同期平均價格為32萬澳元（合241,840美元）。
雖然澳大利亞儲備銀行，該國的中央銀行最近表示，房地產市場泡沫的風險“減少”，但一些批評者仍然認為，澳大利亞的房屋市場仍然被高估。
“經濟學家” 估計，澳大利亞房價與去年相比高估了40％以上。
根據瑞銀投資銀行發布的2016年全球房地產泡沫指數 ，悉尼房地產市場現在處于泡沫風險類別，居全球其他城市的首位。根據報告，悉尼實際房屋價格在2012年至2015年間上漲了約45％，同期收入和租金停滯不前。
根據 國際貨幣基金組織 （IMF）的統計，澳大利亞的住房市場風險仍然很高，特別是在悉尼，主要是由于投資者信貸和利息貸款。房價估計中值高估約10％。
需求持續上升。根據ABS，截至2016年前三季度，固定住宅采購量同比增長5.3％至422,765臺。事實上，同期的房屋購買價值上漲了8.3％，達到1536.6億澳元（1161.3億美元）。同樣，新建住宅的采購量同比增長14.5％，達到23267臺，而新建住宅的購買價值同比上漲了18％，達到近87.0億澳元（約合65.9億美元）。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，2015年澳大利亞經濟在2014年GDP增??長率為2.7％，2013年為2％，2012年為3.6％，2011年為2.7％，2010年為2.3％，2009年為1.8％。澳大利亞央行于2016年10月將官方現金利率維持在1.5％的歷史最低點，并于2016年5月和8月期間累計下調了50個基點，以推動價格上漲和經濟增長。
外國公民和公司收購住宅房地產需經FIRB批準。外國人不得購買已建立的（以前被占用的）房屋。他們可能會購買一個空置的新住宅，但只有當FIRB認為購買不會增加澳大利亞當地人可以使用的物業不足的情況下。
更高的稅收，更嚴格的貸款標準可能會破壞外國的房地產需求
近年來澳大利亞房價的猛漲可能部分原因是該國外國購房者數量的增加，每年占房屋購買量的20％以上。
根據外商投資評議委員會 （FIRB）的數據，2015年，全國住宅房地產市場的外商投資申請量比上年同期增長了60％，達到36,841戶 。同樣，外商投資住宅物業的價值也增加至608.7億澳元（約合459.1億美元），比上年增長75％。中國投資者名列榜首，約占三分之二的申請。
然而，最近出臺的稅收和銀行貸款標準的緊縮可能會削弱外援在未來幾年的需求。
新南威爾士州最近對外國買家征收了4％的印花稅和0.75％的土地稅附加費
維多利亞州將外國買家的印花稅從3％提高至7％
昆士蘭州最近對外國買家實行了3％的印花稅
由于房價過高，澳大利亞住房市場的衰退令人震驚，觀察家們預計澳大利亞將遭受最嚴重的住房市場崩盤之一。
避免崩潰的一個原因是貸款標準比美國更嚴格。此外，政府還幫助首次購房者，2008年10月14日引進了104億澳元（約合72.4億澳元）的刺激計劃，價值約占國內生產總值的1％，其中包括 首次置業人員推動計劃 （FHOB）對 首次置業者格蘭特 （FHOG）從AU $ 7000（US $ 6,419），以AU $ 14,000個（US $一萬二千八百三十八）對現有住房，并以AU $ 21,000名（AU $ 19257）為新建房屋（但是，FHOG 2009年12月又恢復到7000 $在新南威爾士州，并在其他州減少）。
澳大利亞建筑批準
澳大利亞，特別是其五大城市地區，在2015年仍然“嚴重難以承受”。在第十二屆年度國際住房負擔能力調查報告涵蓋的九個發達國家中 ，澳大利亞在2015年排在第三大無法承受的主要房屋市場。
該調查采用“中位數”來評估澳大利亞，加拿大，中國（香港），愛爾蘭，日本，新加坡，新西蘭，英國和美國等367個大都會市場的住房負擔能力。中位數乘以以下公式：中位數乘數=房價中位數/家庭收入中位數。
除了悉尼，澳大利亞2015年最不實惠的住房市場包括墨爾本的中位數倍數為9.7，其次是珀斯（6.6），阿德萊德（6.4）和布里斯班（6.1）。
在2015年調查的51個澳大利亞市場中，有33個被評為“嚴重無法承受”（“中位數倍數5.1”及以上），12個“嚴重難以承受”（4.1和5.0之間的中位數），4個被評為中等負擔（3.1-4.0） ，2個市場評估為負擔得起（3.0及更低）。
在367個主要市場中，悉尼排名第二。事實上，悉尼的住房負擔能力比去年的2015年下降了約24％，這是歷史上最大的變化。在主要市場之外，特威德頭（昆士蘭州）是最嚴重難以承受的市場，中位數為9.3。
這得到了 瑞銀全球房地產泡沫指數的支持，令悉尼成為世界第三大房地產泡沫風險最脆弱的市場。
該國嚴重的住房難以承受，特別是在悉尼，主要是由于澳大利亞期間的城市整合，嚴重限制甚至禁止在城市邊緣以外的新建住房建設。
租金收益率下降，租金略有下降
在房價漲幅強勁的情況下，澳大利亞的租金收益率已經達到歷史低位。根據CoreLogic RP，澳大利亞八大城市的租金收益率在2016年8月份為3.3％，低于去年同期的3.5％ 。
2016年8月
在悉尼，租金收益率由去年同期的3.3％下降至3％
墨爾本的租金收益率最低，為2.9％，低于去年同期的3.1％
在布里斯班，收益率從一年前的4.5％下降至4.2％
在阿德萊德，收益率從去年同期的4.2％下降了4％
在珀斯，收益率從去年的4％下降至3.8％
在霍巴特，收益率維持于5.2％
在達爾文，收益率從一年前的5.5％下降至5％
在堪培拉，收益率從一年前的4.2％下降至4％
“雖然我們看到價值觀依然相對較強，但租金收益率卻低迷，原因是住宅物業價值上漲速度比每周租金高。CoreLogic RP Data的Tim Lawless表示，整個首都城市住宅市場的平均租金收益率一直保持在3.3％，處于歷史低位。
根據CoreLogic的數據，2016年8月份，澳大利亞8個主要城市的平均每周租金比去年同期略有下降0.5％至481澳元（364美元）。達爾文在2016年8月份的租金率最大降幅為14.1％，其次是珀斯（跌百分之九點四）。布里斯班（-1.1％）和阿德萊德（-0.3％）也出現了最低的年租金下滑。另一方面，霍巴特在2016年8月份的年租金增長最大，為6.8％，其次是堪培拉（2.6％）和墨爾本（2.4％）。
悉尼悉尼租金與2016年8月份不變，平均每周為593澳元（US $ 448）。
“近年來，由于債務成本低，資本收益強勁，業主沒有太大的動機推高收益。然而，隨著資本收益開始放緩，投資者可能重新關注最大化租金回報，鑒于租金條件已經很軟，房屋供應量大幅上漲，這可能是困難的，“CoreLogic說。
“預計在接下來的幾個月里，隨著情況的不斷惡化，大多數城市將繼續看到租金的漲幅比以前的高點更遠。
澳大利亞利率
澳大利亞央行于2016年10月將官方現金利率維持在1.5％的歷史最低點，并于2016年5月和8月期間累計下調了50個基點，以推動價格上漲和經濟增長。
因此，住房貸款利率也處于歷史低點：
2016年10月住房貸款平均標準可變利率為5.25％，與上月持平，低于上年同期的5.45％。
2015年10月住房貸款平均貼現可變利率為4.5％，與上月持平，低于前一年的4.65％。
同期住房貸款固定利率三年固定利率為4％，與上月持平，低于前一年的4.5％。
抵押貸款市場繼續增長
澳大利亞抵押貸款市場在20世紀70年代從國內生產總值的15％增長到2002年的58.4％，達到2009年的86％，去年由于利率低下，最終達到97％。
根據澳大利亞儲備銀行的數字，2016年第二季度，全國住房貸款總額同比增長約6.5％至1.63萬億澳元（約合1.23萬億美元） 。
澳大利亞抵押貸款
自住業主的住房貸款增加，投資者貸款略有下降。二零一六年第三季度，業主住房貸款為9,635億澳元（7282億美元），比去年同期增長12.6％。相比之下，投資者住房貸款同比下降0.4％至5304億澳元（約合4億885億澳元）。
住宅建設依然薄弱
住宅建設活動正在下降。2016年9月，全國住房建筑數量和價值均略有下降5.4％和0.1％。
根據房屋業協會 （HIA）的數據，2016年第三季度，澳大利亞的住宅開工總量下降了3.9％，達52,340臺 。澳大利亞西澳大利亞州2016年第三季度住房開工率同比下降29.7％，其次是塔斯馬尼亞（-19.1％），澳大利亞首都特區（-15.2％），維多利亞州（-4.1％），南澳大利亞（-2.7％）， ，新南威爾士州（-0.2％）。相比之下，北領地的建筑行業在3016年第三季度的住宅開工年增長率最高達11.1％，其次是昆士蘭州（8.2％）。
澳大利亞房屋開工
根據HIA的數據，澳大利亞的住房開工預計將比2016年輕微上升1％，至2016年的22.76萬臺。
預計住房建設的下降將加劇該國經濟適用房的短缺，這可能會使得市場底層的租戶成為租房者，而不是購買房屋，而且租金很高。
澳大利亞的負擔能力問題部分是由于新房建設不足。澳大利亞過去幾年一直在建設新的住宅，原因有幾個。
嚴格的城市規劃政策和土地使用限制（稱為“智能增長”，“城市遏制”等）。澳大利亞儲備銀行行長格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）表示：“政府分區規定的增加是提高住房成本的重要因素。
建筑商和開發商的稅負。在新南威爾士，政府稅收和其他費用估計約占新房價的30％。
由于全球信貸危機的擴大影響，一些開發商繼續努力爭取獲得資金。
根據ABS，該國家庭擁有的住房價值同比上漲4.9％至5.74萬億澳元（4.34萬億美元）。新南威爾士占總住宅股的最大份額約為40％，其次是維多利亞州（27％），昆士蘭州（15.3％）和西澳大利亞州（9.4％）。
同期，澳大利亞的住宅數量約為970萬，同比增長1.8％。
經濟增長繼續改善
澳大利亞匯率
據2016年第二季度，澳大利亞的經濟增長率從去年同期的3.3％上升至2015年第二季度的1.9％，是四年來最快的增長速度。 。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，去年的經濟增長率為2.4％，低于2000年至2014年的3％的平均年增長率 。預計今年經濟增長2.9％，2017年再增長2.7％。
根據澳大利亞央行（RBA）的數據，澳元兌澳元兌美元在2016年10月份從澳元1 = 0.7099美元上漲約7.2％至澳元1 = 0.6713美元。
此前，澳大利亞央行已經從2014年6月至2015年9月失去了其兌美元的25.6％的價值。
澳大利亞gdp通貨膨脹
該國的經常賬戶赤字相當于2015年的國內生產總值的4.6％，從2014年的3％，2013年的3.4％，2012年的4.3％。但是在2016年第二季度，該貨幣的下滑推動了該國的經常項目赤字下降下降26.6％，約為155.35億澳元（約合117.41億美元）。
根據ABS，2016年9月份的失業率從去年同期的6.1％下降至5.6％。2016年9月澳大利亞約有7.051億失業人士，較去年同期下降8.5％。
2016年第三季度消費者物價比上年同期上漲了1.3％，高于上一季度的1％，但較上年同期的1.5％有所回落。澳大利亞2008-2011年全國通貨膨脹率平均為3.1％，2012 - 2015年期間下降至2％。
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