在澳大利亞買房，首先要了解的就是澳洲的各個大城市的房價是出于什么狀況，二手房市場，人們的工資收入情況等，要了解的詳細才行，下面就給大家詳細的介紹一下有關在澳大利亞買房需要你了解和知道的東西吧！
最近一兩個月，澳洲5大首府城市的房價降了1.1％。其中最大的兩個房產市場-悉尼和墨爾本的房價繼4月分別降了1.2％和0.9％之后，5月再次下降1.3％和1.8％。是不是感覺戒掉的咖啡和鱷梨吐司又可以繼續享用了？
然而來自CoreLogic的專家Tim Lawless很快就潑了一盆冷水：降價的主要是apartment，而不是house，而且也就降那么一丟丟。房產市場并沒有疲軟，所以認為房價將會一路下跌的，就此打住吧。。。那么我們到底還能不能買起房了？
1. 買房
2008年金融危機時，澳洲房價曾大幅下跌，之后便一路上揚。各首府城市房價平均漲幅68.5%，其中悉尼漲得最多，達到109.2%，墨爾本次之，為92.4%。
就最近一年來看，截止2017年3月，除了珀斯和達爾文的房價下跌之外，其他首府城市依然上漲，悉尼和墨爾本繼續領跑。
所以，相比這么高的漲幅，那點降價還真是微不足道了。我們來看看具體的價格情況。悉尼的house和unit中位價分別是88萬和71.5萬，墨爾本分別是67.7萬和48.2萬。
2. 租房
買不起？那就租房吧。20年來房租基本都處于增長狀態，2009年3月漲幅最大。最近一年來有跌有漲，平均漲幅為0.4%，其中悉尼房租上漲1.4%，墨爾本房租上漲3.4%。布里斯班、珀斯和達爾文房租下降。
3. 人口
無論買房還是租房，為什么價格都是漲漲漲呢？說到底還是市場供求關系決定的。人口增長，自然需求也增長，供應量又跟不上，那么漲價也就成為必然。
截止2016年9月，一年來各州、領地的人口都有所增長。其中新州增長1.4%，即109605人；維州增長2.1%，即127498人，創歷史新高。塔州增長0.5%，即2593人，這也是該州自2011年6月以來最大的增長了。
另外，海外凈移民數量增長最多的州依然是新州和維州，分別為76529人和68613人。塔州凈移民數量是1265人，約占人口增長總數的一半。而西澳和北領地的凈移民增長都是負數，這也從一個角度說明了那里的房價為什么不升反降。
悉尼和墨爾本的生活成本
悉尼和墨爾本是華人移民和留學生最多的兩大城市，我們來看看這里的房價情況。
1. 悉尼房價
2017年3月，house中位價超過100萬澳元的郊區占到54.3%，而5年前這一數字是20.3%。目前unit中位價低于40萬的郊區只有4.9%，而在2012年這一數字是37.6%。看看這一片紅紅火火恍恍惚惚。。。
2. 墨爾本房價
2017年3月，有32.6%的郊區house中位價低于60萬，在2012年3月，則有59.8%。只有8%的郊區unit中位價低于40萬，而在5年前50.3%的郊區unit中位價都低于40萬。
順便說一下最近2年大熱的塔州，霍巴特房價漲幅不大，中位價超過60萬的house不到一成，而9成左右的unit中位價都低于40萬。
3. 生活成本
我們來看一下悉尼和墨爾本的生活成本。根據NUMBEO網站的調查數據，總體來看，除了用餐方面，墨爾本的生活成本低于悉尼。
租房的情況下，如果保持同樣的生活水平，不寒磣也不奢侈，在墨爾本每月大約需要6129澳元，在悉尼大約需要7400澳元。那么如果買房呢？
收入多少才能買房？
為買不起房而發愁的絕大多數人都是首次置業者。一般來說，首次置業不會選擇高端房產，而是可負擔性較強的普通物業。那么我們就以價格在最后25%范圍內的房產為例，來看看買套房需要準備多少錢。
截止2017年4月，在悉尼買一套便宜的house，需要66.6萬澳元，unit需要54萬澳元。在墨爾本買一套house需要47.5萬澳元，unit需要37萬澳元。
在買房時，定金可以是5%-20%，那么分別需要準備的錢數是：
就按最少的5%，在悉尼買house也得準備59033澳元，買unit得52733澳元；在墨爾本買house需準備24023澳元，買unit需18773澳元。兩個城市的差距還真是不小哇。
那么除了定金之外，我們需要多少的收入才可以還得起貸款，維持正常的生活呢？假設你是單身，沒有依附人需要養活，預付20%定金，貸款25年，利率按照5%，年支出按照最低的標準18000澳元（貧困線）。
截止2016年11月，全澳的平均年薪不到8萬澳元：好了，大伙兒自行對號入座，你的收入在哪個檔次？你想看中的房子又需要多少錢？離你實現住房夢還需要多久？
看完在澳洲買房需要你了解的數據之后，可以說是對澳洲的房地產市場以及房租的情況，房價的未來走勢等都是會比較清楚吧，畢竟如果你是自己住房還好吧，如果你是買房做投資其實就是靠房租來收益的。
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