最全面數(shù)據(jù)分析未來澳洲黃金海岸房價走勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/18
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澳洲黃金海岸房價走勢不能簡單的用幾個數(shù)據(jù)就可以解決的，房價的漲或者跌，都是和一個地方的經(jīng)濟密不可分的，下面就給大家?guī)砣婢C合的數(shù)據(jù)來給大家闡明未來澳洲黃金海岸房價走勢。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，Southport地區(qū)的出租空置率為2.36%，目前市場上有272套房屋在出租。2011年人口普查顯示該區(qū)擁有28,315人，以每年17%的速度增長。
中位價變化——最高達到150萬
房產(chǎn)中位價統(tǒng)計圖顯示Southport最近3年內(nèi)，房價變化較小。2016年7月份房屋中位價猛漲達到最高值85萬（了解“中位價”詳情）。不排除該地區(qū)有個別較為高端獨立別墅賣出可能，帶動中位價上漲。
獨立別墅中位價——過去12個月最高85萬
據(jù)2016年7月份最新統(tǒng)計顯示，該地區(qū)獨立別墅中位價最高達到85萬（2016年7月），最低是50.2萬（2015年8月份）。
公寓樓中位價——過去12個月最高達40.6萬
該據(jù)2016年7月份最新統(tǒng)計顯示，該地區(qū)公寓樓中位價最高達到40.6萬（2015年9月），最低是29.3萬（2016年7月）。
公寓年成交量——2016上半年411套
2016年上半年該區(qū)公寓樓成交411套，2007年Southport公寓樓成交量達到全年1520套。
租房需求——獨立房高于公寓
據(jù)2016年7月份統(tǒng)計結(jié)果顯示，在過去一年中Southport地區(qū)獨立別墅租賃市場需求量遠高于公寓樓。
租金回報率——別墅4.3%，公寓樓5.4%
2015年該地區(qū)租金回報：
獨立別墅大約在4.3%每年，周租金中位價是$443。
公寓住宅大約在5.4%每年，周租金中位價是$380。
黃金海岸主要以旅游業(yè)為主，受全球金融經(jīng)濟影響要比悉尼和墨爾本更加明顯。Southport占地較廣，該區(qū)域最近10年中不斷開發(fā)。尤其在2007年，獨立別墅和公寓樓銷售量同時達到頂峰水平，公寓樓成交量更高達1520套。
2011年人口普查顯示，這里每年人均增長為17%，主要住戶構(gòu)成以租房為主，其中獨立別墅租賃需求要遠高于公寓樓。從租金回報率方面來看，2013年該地區(qū)公寓樓租金回報曾超過6%，隨后兩年有所下滑。
2015年獨立別墅租金回報在4.3%，相對較高，以房產(chǎn)中位價$53.9萬澳元為例，每周租金若能達到$443澳元，每月在還貸之余還有$105澳元營收。中位價在$36.8萬的公寓樓，若租金可達$380，則可實現(xiàn)每月$408的正向收入。
最后，可以給大家確定的是房價的上漲必然會帶來房屋租金的上漲，只不過在遇到經(jīng)濟危機或者黃金海岸地區(qū)整體房地產(chǎn)市場萎靡的時候會有波動，其他情況下，都不會造成黃金海岸房價的下跌。
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