2017-2018墨爾本的房產走勢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/18
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澳洲房產總體走勢是向上走的，而墨爾本的房價也是呈現出緩慢上漲趨勢的，不過相比于房價的漲幅，更加令人期待的是房子的租金的上漲，可以說更加讓人驚奇。
SQM Research的數據顯示，今年5月，墨爾本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。
SQM Research總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，這樣的數據反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的時候面臨激烈競爭，還面臨房租上漲的問題。
他說，“值得注意的是，雖然有新公寓進入市場，但墨爾本的空置率仍然非常低。”
“這反映了人口增長率超出預期，消化了額外增加的庫存。”
SQM是根據網上掛了三周或更久的租房信息來計算空置率的，將這些數據與總的出租現房數量做對比。
空置率下降的同時，房租要價呈上升趨勢。
克里斯托弗說，“因為出租房短缺，過去一年間，悉尼和墨爾本的公寓租金要價持續上升，漲幅遠高于出通貨膨脹率。”
和去年同期相比，墨爾本住宅的租金要價上漲了5.9%，但截至6月20日的一個月內，住宅租金要價卻下滑了0.6%。
截至6月20日的一個月內，墨爾本公寓租金要價上漲了0.6%，同比上漲了5.7%。
現在，墨爾本三臥室住宅的租金要價是510元，公寓是399元。
所以總的來說墨爾本房產走勢還是偏好的方向發展，買賣房屋賺差價已經不是最主要的盈利模式，現在買房出租的回報率已經上升了。所以未來的墨爾本房產市場依然會很熱手。
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