悉尼平均房價 悉尼房價未來漲幅趨勢分析！
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/17
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悉尼平均房價其實在現在這個房地產市場倍受關注的時代，已經相比幾年前提高了好幾倍，現在的悉尼市已經每年都是在開墾新地皮來緩解房地產市場的壓力。下面就給大家簡單介紹一下，悉尼今年的平均房價的情況。
Domain集團的數據顯示，悉尼的房價僅2016年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。
盡管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMPCapital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：“我們處于更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。”
SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。
McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（JohnMcGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。
悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬元上下徘徊。
威爾森指出，想要成為“有房一族”，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。
去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了占房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）采取措施抑制貸款需求后，投資物業的房貸也開始穩定回落。當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑒于股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。
Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2017年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。
好啦，以上就是對于悉尼房價的一個平均值的簡單分析，以及未來是否會涉及到房價升高和下跌的一個簡單估計值，如果你現在不知道在悉尼購買何種的房產，其實也是可以聯系我們--澳洲購房網
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