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幾乎所有國人都知道今年我們的熱門話題就是“一帶一路”，作為投資者一定要及時關注時事政策變化，了解市場經濟動態，這樣的投資環境下，很多國內投資者開始進行海外房產的投資配置。海外房產投資有何需要注意，有哪些優勢和弊端，下面為大家簡單介紹一下吧。

早在十年以前，我國海外投資的商業地產總值僅僅十億美元，但僅僅十年時間，到現在，國海外投資的商業地產總價值已經突破兩百億美元。美國、英國、澳大利亞等是比較受我國投資者喜愛的商業市場，這些地方的地產市場也在中國投資者的推動下，從低迷到回暖甚至出現持續走高的態勢。目前我國用于海外地產的投資總額，已經高達兩百多億，平均增長率為百分之四十，現在已經超過美國，躋身最大跨境房地產投資國。

我國的投資者在國際市場采購海外物業，凈資產價值以此得到增加，而作為商業地產的最大買家，我國用于投資的年支持超過美國兩倍。然而正因為中國的中產階級資本積累增長，適逢收入提高和人民幣升值等時機，都提高了我國中產階層的投資能力。目前加拿大的整體評價房價增幅減弱，當地已經出臺政策要求向海外投資者征收一定比例的房屋轉讓稅。盡管這樣，還是未能一直中國投資者的熱情，可以說半數中國富商把海外房地產投資當標的，這個階層的人平均每位都擁有兩套以上海外房產。今年上半年，加拿大的物業估價較低，海外買家交易數量不斷攀升，漲幅高達七成。

北美一帶，房屋整體價格還在平穩中緩慢上漲。當地知名結構對美國未來五年的房價做出合理預測，比較樂觀的預計，未來幾年時間內，美國的平均房價漲幅高達三成，此趨勢隨著我國等海外投資者的增加，還會持續。畢竟不同于國內，美國購房對資格的限制比較少，說的直白一點，只要資金足夠，什么身份的人都能投資這里的房屋，并且美國房產的流動性極佳。僅僅不到兩個月的時間，購房者就能完成全部的購買交易流程。所以我國的投資者能通過購買房產在全球范圍內進行資產優化配置，享受國際經濟增長的收益。而且房屋的抗風險能力較強，抗跌力不錯，可以幫投資者分散風險。