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每個城市的人類群體不同，劃分的范圍也是不同的。根據不同基礎，人們的需求也是不同。現在更多的人開始熱衷于國外的房產投資，有的則是比較偏重于商品房，有的則是看重于高檔住宅，這個根據你的分析不同投資方向也是完全不同的。像墨爾本這樣的城市，人們的生活風格都是比較偏向于簡單和質樸，商品房的銷量自然是非常不錯的，同時高檔住宅也是有著一定的發展前景。

我們都知道墨爾本是世界上有名的適合居住的寶地，來到這里的不乏是高收入的群體，這類群體也是有著向往自然的渴望，但也有著非常一定的物質要求，這就是高檔住在的潛在客戶。首先，這類群體有著非常好的經濟基礎，選擇墨爾本，就是希望自己的人生能在一個更適合居住的城市度過，他們的選擇范圍非常的廣，物質基礎也是非常的雄厚，這類客戶的需求點在于追求更高品質的生活，而不是僅僅為了生活而已。第二，這樣的客戶，一般都是非常的注重居住條件的多方面因素，既要考慮到學校還要考慮到很多高科技的設施。

所以我們在投資高檔住宅的同時，要分析好客戶的需求，這樣才能有助于我們的投資回報。充分的考慮到高檔住宅區域客戶的需求，在最開始投資房產的時候就要針對特定的群體進行準備。只有充分的準備，才能讓你從投資中收獲，不僅僅是財富，還有更多的智慧，投資是一門學問，學好了給你帶來的價值是終生受益的。