墨爾本購房需要買保險嗎？
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/3
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關于澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自愿選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。
房屋保險Building?Insurance
房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。?它主要保的是和房屋結構有關的部分，因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險范圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。
保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下，?每年的房屋保險為$300-700，根據房產?的結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別。
房屋財產保險Home Content?Insurance
房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000,?則每年的保險費為$300左右。如果是家里電器損壞，或房屋被盜，室內財產保險將能為您的利益保駕護航。
需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。其實房屋財產保險對于房東和租客來說都是很省心的，因為非房客造成的利益損失是不需要由房客承擔的。同時也就是說租住有投保的房產，居住起來能更舒心。保險契約內通常用的總括(Comprehensive)?性的字眼，并不代表涵蓋所有風險的承擔，最簡單的，門窗的玻璃、車庫內的汽車常就通常不在保險范圍之內。
公眾責任險Public Liability Insurance
針對于投資房來說的話，除了建筑保險外，還可以進一步購買公眾責任險 Public Liability Insurance ，公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域范圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如租客在租住的房子內發生意外傷害事故后要起訴房東，如果房東購買了公眾責任險的話，那么房東就能夠靠這個保險了。
房東保險Landlord?insurance
要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中并不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。
對于租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。由于異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔。?
而在房屋出租期間，房客的私人財物如家俱、珠寶、衣物等，通常都不包含在房東的房屋保險范圍之內。但是房客可以與房東協商為個人財產進行投保。
其它注意事項
一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險，這樣您的生活才會得到很好的保障。?
房屋保險契約通常包含房主私人的"疏忽責任險"，這點在簽訂租房協議（租約）的時候一定要注意，否則事后若產生麻煩就不好了。?
為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝"防盜報警器"，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那么負責安裝"防盜報警器"的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。
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