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　　2016年，澳洲房產出現很多重大改革。首先是澳洲四大銀行宣布不給海外人士貸款了，引起一片嘩然。接著新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州相繼出臺海外人士印花稅政策。在新州，自2016年6月21日以后的交易，外國住宅房產買家需額外支付4%的印花稅；在維州，外國買家的住宅房產印花稅從3%上漲至7%。地稅從0.5%上漲到1.5%；至于昆士蘭州，外國投資者額外增加3%的印花稅，到2016年10月1日開始生效。眼下2017年7月1日，維州和新州的重磅政策又馬上實施了，屆時海外購房者的購房成本進一步增加，悉尼的海外買家將需額外支付高達8%的稅收。很多國內的投資者認為，再次重壓之下，外國投資者的投資成本上漲，可能會轉而考慮其他國家，導致澳洲房價下跌，那么，問題來了，澳洲房價真的會跌嗎？本文將會從人口、供求、基建三大方面進行分析。

　　

　　據ABS澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人。如上圖，2015年一年澳洲新增人口326,100人，而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示，過去12個月（截止到1月份）由規劃部批準的新建筑房屋合約一共有231,752套。新建筑房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，并開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處于供不應求的狀態。因為僅是每年的新增移民人口已經高于新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對于新建住房的需求。在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下，澳洲新一輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求。

 

　　

　　現在不少人都會說房價太高，要等待房價下跌才買，但究竟要下跌到什么程度才買呢？如果房價下跌10%，你可能會希望下跌20%才買，到了真的下跌20%，可能你會想還有機會再跌，還是再等一會吧，結果可能是無了期的等待，因為沒有人知道何時才是到底。如果房市的下跌周期是20年甚至30年，那些希望房價見底才買房的人是否真的要等這么久呢？

 

　　

　　更何況，澳洲房價在過去十年從未試過下跌超過5%。就算在2008年因為全球金融危機而房價下跌時，經過一段長時間的高息期，全澳的房價也只下跌了4%。更不用說，現在地產行業對銀行、甚至經濟基礎的滲入，房價暴跌，絕對不會是政府想要看見的結果。”

　　

　　房價根本驅動的原因：

　　

　　1、人口增長是支撐房市的最根本因素，而澳洲未來30年的人口增長樂觀；

　　

　　2、澳洲房屋長期供應不足，過去三年即使建造業活躍，新建房屋仍不足以填補長期缺口；

　　

　　3、澳洲政府推出的各種基建、社區發展及重建規劃，均對樓市構成利好。海外人士多交的印花稅主要也是為了完善基礎設施建設，而基礎設施完善之后會形成更成熟的投資環境，房價不跌反升。

　　

　　曾經有人說過，在房市中賺到錢的人是看懂時機的人，不是等跌市的人。房地產巨商李嘉城也說：“有需要就可以買。”

　　

　　還是那一句，每個人的情況不同，是否最佳時機也因人而異，最重要是看自己的能力和需要。