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　　珀斯的房地產經紀公司接到來自澳洲其它州及海外買家的問詢。上個月在一個主要房地產網站顯示，對珀斯西郊房產的搜索有30%來自其它州或其它國家。

　　經紀人Justin Davies近日在珀斯海濱城區Cottesloe賣掉了一套近120萬澳元的公寓房，該房在市場上不到一周的時間內便成功賣掉。購房者來自新州，他們以全價購買，沒有看房。去年年底來自悉尼和墨爾本的房產銷售查詢有所增加。

　　越來越多的房產投資者對珀斯房產市場的興趣，包括礦業的部分復蘇。珀斯的很多人搬到了悉尼，回過頭來說，看，我們六個月至兩年后都要回來，我們想購買我們的住房，我們認為現在是時候了。他們可以在那邊賺錢，在這里購買好的房子，他們認為這里的市場在上漲。

　　投資者特別感興趣的是100萬到200萬澳元的房產，有的住房售價可高達500萬澳元。珀斯房地產市場有振興的跡象，但預計來自外部的投資將大幅提振房產市場還為時過早。

　　如果很快就看到東海岸的大量投資涌入我會很驚訝，但隨著時間的推移，我們會慢慢看到這一幕。

　　當然一旦交易活動開始活躍，房價中位數開始上升，將對珀斯房產市場有更加廣泛的直接影響，房價將開始上漲。

　　最近CoreLogic-Moody’s Analytics發布的報告預測，珀斯今年的房價將上漲2.8%，2018年將上漲1.4%。公寓房價格將在2017年跳漲5.6%，2018年將上升1.4%。

　　東部海岸的房價飛漲使得珀斯的住房市場對投資者更具吸引力。悉尼的投資收益實際上很差，因為土地價值增加了很多。看看珀斯，其收益是全國最好的。

　　澳洲審慎監管局(APRA)對主要銀行的貸款標準更加嚴格的規定，可以遏制投資者的貸款活動。

　　我們希望銀行在考慮向悉尼這類過熱的房產市場的投資者提供只付利息的貸款時，與向在珀斯房產市場投資者提高貸款時做出有區別的審批決定。當然，二級貸款機構在貸款對像的確定和貸款標準上具有更大的靈活性。如果投資者不能從大銀行獲得貸款資金，那么他們肯定會轉向二級貸款機構。西澳房地產協會也預計2017年珀斯房產中位價將小幅上漲。