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　　前不久，珀斯的社區集團比較了三十年前和今天的珀斯房產市場，發表了一些有意思的數據。小編整理了這些資料，補充給大家參考。希望對大家有所幫助。

　　1城區面積

　　1985年，珀斯的城區面積不到500平方公里，現在擴大到約870平方公里。

　　2房屋中位價

　　根據西澳房產研究所REIWA的數據，1985年第二季度珀斯的別墅和公寓中位價分別為50,800和38,600澳元，不到目前的十分之一。

　　3最昂貴和最便宜的區

　　三十年前，Dalkeith是珀斯最昂貴的區，別墅中位價為162,984澳元。三十年后的今天，它失去了頭把交椅，但依然排名第二。

　　Peppermint Grove是珀斯目前最貴的區，別墅中位價為245萬澳元。

　　三十年前，Redcliffe是珀斯最便宜的區，別墅中位價為36,440澳元。目前，它在珀斯280個區里排名第83，中位價漲到了498,500澳元。

　　Medina是珀斯目前最便宜的區，別墅中位價為29萬澳元。

　　有趣的是，曾經最昂貴的Dalkeith和最便宜的Redcliffe區的房價相差比例到今天并沒有顯著變化：三十年前，前者的別墅中位價是后者的4.5倍左右，目前是4.9倍，可見這兩個區的房價增長表現都頗為強勁。

　　4租金和空置率

　　1985年，你如果在珀斯租住一間別墅，支付的租金中位數大約為89澳元，當時的空置率為2.4%。

　　根據澳洲房產信息網站Domain集團的統計數據，今年第二季度珀斯別墅的租金中位數為430澳元，空置率在3%左右。

　　5投資方式

　　根據澳洲統計局的數據，30年前人們選擇較多的投資方式是自建新房，占投資貸款的60%比例。相比較而言，今天約93%的投資者都會選擇投資現成的房屋。

　　6住宅土地面積

　　30年前，珀斯都市地區最多出售的住宅土地面積約為700平米，價格在19,500和29,500澳元間。如果房子是三居室和一間浴室的話，建造價格在24,000澳元左右。

　　根據規劃部門的數據統計，去年珀斯都市地區出售的住宅地皮面積的中位數為410平米，其中最熱門的地皮面積在320和499平米之間。

　　7房貸額度

　　西澳人民的貸款額度和房價的增長速度基本同步，在過去三十年幾乎增長了9倍，達到349,000澳元，但平均年薪才增長了3倍多，達到目前的87,000澳元。

　　8投資者比例

　　三十年來，房產投資者的活躍程度增加了一倍。根據澳洲央行數據，去年投資者的房貸數額占總貸款的30%比例，而1985年僅占15%左右。

　　投資活動日益頻繁有很多原因，其中包括：

　　互聯網的出現便利了信息的交換。和以前相比，房產搜索網站讓人們獲得對房產市場更即時的信息訪問。

　　利率呈現下降趨勢。1985年至1995年的十年間，平均利率為11.4%，而2000年至2010年的十年間，平均利率僅為5.3%。目前我們處于創紀錄的低利率環境，利率降至歷史最低位的2%。

　　綜上所述：三十年來，珀斯的城區面積隨著人口增加持續擴張，家庭的住宅土地面積縮減，房價和貸款額實現較大增長，房產投資者在市場上日益活躍。