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　　澳大利亞珀斯地價確實在暴跌，在未來的幾年這種情況可能還會持續(xù)，對于地皮投資者們?nèi)缃衲軌蛞韵つ嵋粔K地的價格搶購到珀斯的兩塊地，中國的炒地團一按耐不住。

　　這對西澳的開發(fā)商和建筑商來說，可能不是個好消息，土地供給過剩、銷售崩潰等都是新問題。但對于買家來說，抄底買塊地等升值絕對是賺了。

　　在珀斯，新的住宅用地價格從頂峰2014年的$261,000直降到去年年底的$229,250。這要是在悉尼，連半塊地都買不到，要知道悉尼可是全澳地價最貴的地方，價格中位數(shù)高達$465,000!

　　同樣是大城市，差別咋就這么大捏?

　　由于供給有嚴(yán)格限制，至2016年年底，兩年內(nèi)悉尼的地價中位數(shù)猛漲35%，更直觀來說就是$120,500。而珀斯地皮供大于求，在同樣的兩年內(nèi)則下降了12.5%。墨爾本、堪培拉、昆士蘭東南部的地價緊跟悉尼。而在這些大城市中，和珀斯一樣地清流也就剩阿萊德萊了，其地價更便宜，僅$166,000。

　　不過，珀斯的親們也別高興太早。隨著價格縮水的還有土地面積，如今一塊土地平均面積僅為375平方米，全澳最小，其次是悉尼的396平方米和墨爾本的400平方米。

　　需求疲軟、產(chǎn)能過剩，加之開發(fā)商競相保護市場份額，珀斯地價將進一步走低。不過，隨著西澳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展，地價下挫的情況將在2018年有所扭轉(zhuǎn)。

　　房地產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，澳大利亞8個州及領(lǐng)地首府的平均房價在過去12個月中大漲12.9%，達2010年3月以來最快增速。根據(jù)下圖不難看出，與1980年相比，澳洲房價已經(jīng)漲了14倍，并在2010年以來大漲四成。

　　珀斯當(dāng)然不能落后，雖然不像悉尼房價那樣“生命中不能承受之重”，但也是一路漲漲漲。

　　據(jù)CoreLogic發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，2017年的第一個月份，珀斯市內(nèi)的房價上升了0.2個百分點，而如果算上過去的三個月，珀斯房價的增幅已經(jīng)達到2.1%了。這足以說明，珀斯的房市已經(jīng)開始觸底反彈了。

　　中國“炒房團”成主力軍瞄準(zhǔn)珀斯，瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出，澳洲房產(chǎn)供求失衡，主要需求來自于外國買家，中國買家在這一群體中占比高達77%。

　　而隨著墨爾本和悉尼市場房價漲得過快、過于火熱，加之中國人越來越了解澳洲市場，于是中國“炒房團”將關(guān)注點拓寬至了墨爾本、悉尼之外的珀斯。