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　　首次置業(yè)者在房價上漲的大市場下，并沒有放棄自己的房屋夢，從澳大利亞統(tǒng)計局ABS上周五發(fā)布的房屋貸款數(shù)據(jù)來看，首置業(yè)者為了買房而增加借款額度，6月平均貸款金額為340,200澳元，是有史以來的最高點，比去年增長了10.2% (31,600澳元)。而五年前，僅為287,900澳元。

　　據(jù)Domain評論報道，擁有上千平米家庭住宅是很多在澳洲的年輕人的夢想，而持續(xù)上漲的房價這些夢想破滅了。相反，他們?nèi)缃裼辛瞬煌�形式的夢。對于有些人，這個夢變成了在市中心的一套公寓。而其他人，這個夢想或許是環(huán)游世界，或者更簡單，健康生活。

　　房產(chǎn)開發(fā)商Steller在墨爾本的總經(jīng)理NicholasSmedley指出，不同于傳統(tǒng)1000平的地塊，即便是在墨爾本郊區(qū)的新房，也只有原先三分之一的大小。你能見到很多四分之一英畝的房子如今被劃分為三塊來開發(fā)。“年輕的家庭現(xiàn)在正在適應(yīng)共享公園和花園，購買小塊房產(chǎn)來使他們能夠進入到房產(chǎn)這個大市場中去。”澳洲夢也是建立在不同的人生階段。Smedley先生說：“對于年輕的澳洲人來說，這個夢想是有一套房子，而且有一天不用再背負貸款。當你年紀越來越大的時候，你會想擁有一套不用操心的物業(yè)，比如公寓，而不是整天忙于打理維護一棟大別墅。”

　　與此同時，買房的途徑也有變化。社會發(fā)展趨勢評論員NeerKorn說，很多人選擇租住他們想住的地方，而購買能承擔起的房子。有些人則像歐洲某些地區(qū)常見的那樣，將租房視為一種生活方式而選擇長期租房。

　　由于房價上漲，人們需要借更多的錢來買房。StGeogre首席經(jīng)濟學(xué)家HansKunnen表示，“就目前APRA和各大銀行調(diào)息的舉措，我們有可能看到投資者的競爭力會有所減緩，這將給首置業(yè)者一些希望。但我始終認為，如果利率仍像現(xiàn)在這樣低，那么投資者的需求依然會很強”。

　　房產(chǎn)投資重要的一點是了解房產(chǎn)市場的經(jīng)濟周期，懂得把握時機，在低價時鎖定優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。有些人認為在自住房沒有買好之前，不應(yīng)該考慮投資，其實不然。如今越來越多的人在能力范圍內(nèi)，首選投資房產(chǎn)，尤其是期房，其次考慮自住房。這樣做的好處是一方面房屋會有租金收入來減輕房屋貸款的負擔，手中的現(xiàn)金流不會太吃緊。

　　在利率較低的現(xiàn)在，能為投資者節(jié)省更多的資金來規(guī)劃和安排;另一方面，投資期房讓很多人能更早進入市場，鎖定價格和好地段的房產(chǎn)，同時，留出充足的時間來準備首付，讓資本積累和資產(chǎn)增值同步進行。