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　　雖然澳大利亞只付息貸款實施的新舉措可能會讓一些房地產市場放慢腳步，但金融政策必然會在抑制房價飆漲中起到很重要的作用。

　　所有這些調整措施旨在提高貸款質量，但無論是APRA、ASIC還是澳大利亞央行都無法保證可以設定一個適度的房價增長水平。問題依然存在，這些措施是否能將需求放緩至抑制房價增速的水平?效果有待觀察，但我們可以通過已出臺的調整措施的效果做出假設減少只付息貸款量可能會讓投資者市場的需求放緩。他指出，盡管需求有下滑趨勢，但必須從37.5%下降到30%的水平。

　　將投資者貸款的增長率限制在10%以內也會減緩投資者的需求，這條政策出臺了但沒有明顯效果。利率的緩沖區已經到位，雖然折讓邊際借款人覺得更難借款，但結果似乎也沒有產生太大的影響。

　　可以說，此舉可能產生的實質性影響其實是抵押貸款的資本需求量的增大。澳大利亞審慎監管局將在今年年中公布監管措施的詳情。額外的資本成本最終可能通過提高貸款利率的形式由借款人承擔，而不是銀行。非央行指示的貸款利率上調已經開始了，未來很可能進一步上調，這將有助于放慢市場步伐。

　　雖然這些調整或許會讓市場出現一些放緩，但不太可能僅靠調整政策就能大幅減緩房價增長，尤其是在悉尼和墨爾本。還有一些其他因素會繼續促進這兩個城市房價的增長。

　　低利率鼓勵人們借貸，強勁的人口增長率也正不斷加大住房需求。在供應方面，雖然需求增大，但住房的掛牌出售量在過去的五年里一直在下降。

　　總體而言，新政可能會減緩房地產市場邊緣地區的房價上漲，但不太可能全面抑制房價。由于APRA、ASIC無法決定房屋的價格和可負擔性，所以很明顯，包括稅收政策在內的財政政策未來需要在市場調控中扮演越來越重要的角色，為了對住房的可負擔性產生實質性影響，以及放緩目前一些州府城市強勁的房價增長趨勢，財政政策要補充和監管貸款規則。

　　最新一輪的銀行加息或許會讓投資者貸款受點兒小打擊，但住房的投資回報率對于投資者來說仍然很有吸引力。官方現金利率很可能會在一段時間內保持不變。

　　在理想的情況下，央行更喜歡低利率，但他們擔心低利率對悉尼和墨爾本房地產市場的影響。通常低利率會刺激增長，這顯然是他們不想看到的。

　　因為還有很多其它經濟領域需要降低利率，所以最大的挑戰就是悉尼和墨爾本的房地產市場不需要降低利率，他們不想火上澆油。