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2017年澳洲主要首府城市租房市場持續緊縮，別墅租價持續上漲，租客壓力增加。2017年的第一季度主要首府城市別墅租價皆成上升趨勢，在本季度墨爾本租金強勢上漲了2.4%，悉尼1.9%，布里斯班1.3%緊隨其后。其他首府城市別墅租金保持穩定。

堪培拉、霍巴特、墨爾本和悉尼別墅租金分別同比飛漲了7.5%、5.7%、5.0%和4.8%。相對而言，布里斯班、達爾文、珀斯的租金較為便宜，分別下降了1.2%、1.8%和7.5%。

與此同時，公寓租金也一直上漲。

據報道，本季度主要首府城市租金都呈上漲趨勢。其中，墨爾本上漲幅度最大，達3.9%，緊隨其后的是悉尼1.9%，堪培拉1.8%，阿萊德萊1.7%，布里斯班1.3%。霍巴特和珀斯公寓租金整體保持平穩，唯達爾文市下降了2.3%。堪培拉和霍巴特公寓租金同比增長十分顯著，分別增長了8.2%和5.3%，而珀斯和達爾文租金分別下降14.3%和4.4%。悉尼和達爾文租金最貴，第一季度周租金中位價達550澳幣。悉尼公寓租金每周達530澳幣，遠遠超過以堪培拉為首的其他城市，其中堪培拉周租金達428澳幣。

許多首府城市可出租房屋數量短缺，住房空置率下降。

墨爾本別墅空置率下跌至1.2%，公寓空置率低至1.5%。但是近期珀斯和達爾文的別墅和公寓空置率居高不下，也有逐步穩定的跡象。

租金負擔能力下降已經成為澳洲大多數首府城市一個顯著問題，租客對房租下調還是可以有所期望。高移民人數和少量首次置業者仍在不斷推動早已強勁的租房市場需求。

澳洲近期破紀錄的新房建造量也無法給租房市場降溫，尤其在悉尼、墨爾本和堪培拉。政策制定者仍持續發布旨在通過稅收或利率措施遏制投資者活動的預期舉措，假設這些政策最終導致可用租賃物業數量短缺，租戶的前景肯定仍然黯淡。