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墨爾本作為澳洲的第二大城市是很多投資者在購房時的首選城市。但購買者在購房時需要考慮的因素非常復雜，房產的所在區域、戶型結構、房源質量等諸多問題都值得仔細考慮。而由于國情地域不同，在選擇時更需謹慎，接下來就為您詳細介紹墨爾本地區商品房的理想戶型推薦條件。

首先在朝向上要盡量選擇南北通透、坐南朝北的住房，有助于透氣與采光。其次，由于商品房本身強調實用性，房屋所在地最好處于熱點區域，這樣無論您是購房投資還是留存自用都會讓房子更具有實際價值，在投資判斷時可以遵循PIE原則，即房屋所在地是否擁有未來的人口增長趨勢，是否適合未來出租，是否距離公共交通和商務區較近的問題。我們以墨爾本東南區一處四臥兩衛的商品房為例為您具體分析。這處房源售價97萬澳元，是將于今年九月交付的期房。這處房產地理位置極佳，距離市中心僅有20分鐘的車程，同時距離大型購物中心和火車站都較近，受到年輕白領和投資者的熱捧。

房間總面積108平方米首層配有車庫。住房一共分為三個單元結構，相互獨立聯通，既可以為您提供單獨的相處空間又相對敞亮明快。除了這些基本的房型內容需要考察以外，我們建議您再行咨詢小區的物業安排和房屋的建筑單位的相關資質，以確保您在購房過程中的各個環節安全可靠。