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　　2017年的第一季度已經過去了，澳洲墨爾本的海外房產投資行業依然進展的如火如荼，墨爾本的整體房價漲勢也依然強勁。自2012年開始，墨爾本的房價就呈現上漲的趨勢，直到2016年，墨爾本的房價依然漲勢穩定。而且，在這中間的2015年到2016年，墨爾本的房價漲勢加速度更加明顯。那么，為何墨爾本的房價漲勢這么強勁呢?

　　首先，墨爾本的房產投資回報率高，增值空間大。墨爾本的居住環境堪稱全球第一，而這里的房產增值空間也位于全球第二，很多世界級的富豪選擇在這里置業。因此，墨爾本的房價的增長幅度長期的高于澳洲的其他城市。

　　其次，墨爾本房產呈現供不應求的狀態。隨著墨爾本經濟的發展。大量的人員涌入了這個城市，人口的增多導致這座城市對房屋的需求量也直線上升，但是房源的開發速度現在還沒有跟上人員增長的速度，導致墨爾本房價的增勢十分強勁。

　　最后，墨爾本的城市交通更加便利，導致房價上漲。交通是帶動房價上漲的重要因素，在中國也是這樣，我們會發現，地鐵沿線的房產價格一般較高。

　　總的來說，墨爾本的房價上漲是實實在在的，但是房價上漲的原因也是非常充分的，作為投資者，不必要糾結于為什么房價上漲的勢頭如此強勁，只需要根據引起房價上漲的原因仔細分析，選擇升值空間較大的房源進行投資，保證有效的投資回報率。