一秒就能看明白的澳洲房產(chǎn)投資的政策
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/3/6
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說起澳洲的房產(chǎn)市場大家都知道澳洲房產(chǎn)長期以來都是比較穩(wěn)定的，而且澳洲的房產(chǎn)市場是高度透明的，最近幾年吸引了不少的海外買家，但是你除了了解這些以外你還了解澳洲的房產(chǎn)政策嗎？
澳洲是個永久產(chǎn)權的國家，大利亞沒有遺產(chǎn)稅。在美國,因為遺產(chǎn)稅,很多房產(chǎn)的繼承人不得不繳納相當于總值50%的稅金,再加上其他稅種,有時稅金高達70%。而在澳洲,房產(chǎn)價值可以百分之百傳承給下一代。澳洲的法律體系是比較完善的，從開始買賣房屋，雙方必須要有自己的律師，而且澳大利亞的房子不像國內，期房的話是從結構封頂開始賣，國內的房地產(chǎn)，開發(fā)商都是拿客戶的錢，和銀行貸款來造房子的，但在澳洲是不允許的，澳洲的開發(fā)商都是拿自有資金和銀行批下來的貸款造房子的，從這個角度來看英聯(lián)邦體系是非常完善保護業(yè)主利益的。
澳洲買房對于海外人士的條件限制是 只可以購買新房或者期房俗稱樓花.如果購買二手房 只可自住不可出租 在簽證到期的時候必須賣掉。在澳大利亞有這樣一條稅務政策,即凡投資房地產(chǎn)滿一年者,此后在繳納房產(chǎn)增值稅時,只需按照增值部分的一半來繳納累進稅。簡單說就是:如果一套房產(chǎn)你買進時是35萬澳元,數(shù)年后賣出是70萬澳元,扣去房屋買賣交易成本5萬澳元左右,也就是純利潤達30萬澳元。但是你不必按照30萬來繳納增值稅,而只是需為其中的15萬繳納即可,稅金差不多為6萬。澳洲房產(chǎn)是可以用租金幫你養(yǎng)房子的，換句話來說，租客幫你養(yǎng)房子，貸款如果你貸6成左右，你的租金是可以抵扣掉你所有的持有成本，在國內是肯定做不到的。
可以說了解澳洲房產(chǎn)投資的政策，對購房者起到?jīng)Q定性的作用，雖說澳洲房地產(chǎn)市場相當規(guī)范，購房者不會出現(xiàn)大的問題，但是政策上的原則性問題一定要注意，不然買了房子不能住，那就虧大了。
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