詳細介紹去澳洲投資房產容易犯的錯誤
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/28
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說起海外買房置業相信大家脫口而出的國家總是澳洲，的確澳洲的房產市場有很大的升值潛力，從以往的情況來看的話，很多投資澳洲房產的朋友總是會犯一些錯誤，今天小編主要大家說說，希望能為新手帶來一些幫助。
澳洲房產有著百年的歷史，很多投資者來到這里以后都會忽略利率上漲，認為澳洲利率會保持現有水平。有些購房者缺乏常識，在買房和做預算時沒有考慮利率浮動因素。一旦利率上漲，這些購房者的處境將非常不妙，比如他們可能還不上貸款，導致房子被銀行沒收。
平常我們經常會告知大家在澳洲購買房產的時候找一個靠譜的經紀人。但是在這期間有些人經常會聽從一些不靠譜的地產代理和貸款經紀人。這些代理和經紀人很多時候最關心的不是你合不合算或者吃不吃虧，而是他們自己的業績。對他們的推薦需要三思才行。比如，有些地產代理為了拿到不受條件限制的合同，說服購房者同意14天融資的條件，并表示如果需要更多時間可以申請延期。但專家指出，這種合同不能隨便延期，延期的惟一辦法是結束現有合同，這種情況的后患在于在舊合同結束后賣方可能把房子賣給別人。專家建議購房者要求更長時間的融資期，從而有更多準備時間。再比如，有些貸款經紀人建議買家不要付定金，等貸款批準了以后再付。有些購買者本人也感覺占便宜。但事實上，付定金是購房合同的其中一個規定，而取消合同的前提是不能違反合同上的所有規定。為此，如果沒付定金，你會陷入這樣一個困境：你的貸款沒有批下來，可是又不能取消合同。
還有一些朋友不明確自己的目標，盲目的選擇。沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本，未能為隱性成本做出預算。有些購房者在預算時沒有考慮房子本身價格之外的附加費用，包括評估費、貸款申請費、貸款保險、印花稅等，為此把自己搞得很狼狽。房產價格只是整個開支的一部分，在你購得所需澳洲房產之前，你需要計算一下房產的建造成本和害蟲檢查費用。還有印花稅、房產過戶費及獲取產權的合法費用。貸款經紀人一方或許還會產生一些費用，比如申請費、評估費和結算費。此外，還需考慮到搬遷費、保險費、市政稅和持續維護成本，但如果是租賃房產，那么許多項目都是無需考慮的。請務必確保，已經熟知需要花費的成本，且已經做好預算，那么你才不會為意外出現的花費而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
在海外購置房產，不可避免的總是會犯下一些錯誤，而這些錯誤影響了您購置房產的進度，對于通過旅游簽證來此的人來說是非常致命的，因此購房者應了解上述情況，避免在發生這些現象。
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