澳洲商業地產投資和住宅投資的區別
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/23
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如今赴澳洲投資房產的人是越來越多啦。但是大家不要忘記了商業地產投資也是一項不錯的選擇，為什么這么說呢？我們一起來看看原因吧。
澳洲住宅房產一般風險較低，但是回報稍低一些。商業地產風險高一點，但是回報更高。商業地產的主要風險就是可能會有高的空置率，住宅房產的空置時間可能只有1-2周，而商業地產可能會有數月。住房房產可提供5％的毛租金回報。房東還需要支付市政費和稅金、保險、維修等，到年底算下來凈回報率約為2.5％至3％。商業房產取決于其位置和類型，每年能有約5％至9％的凈租金回報。因為商業租戶在租金之外，還需要支付各種建筑方面的支出，使房東獲得真正的凈租金回報。
商業租戶都是從商的。商業地產的租金收入與租客質量也和經濟的健康程度有很大關系。一個健康的經濟環境通常都會有一個良好的商業環境。商業地產的維護費用會比住宅高一些。因為更新商業房產不僅僅是刷刷涂料那么簡單，或許會更換空調，結構適當改整，設備升級等。當然住宅也會需要家用電器的升級和更換，但是花費會比商業房產稍微低一些。商業租戶比較在意房產的整體外觀，房產在商業租戶的照顧下保持著最佳狀態。
澳洲的經濟發展以及旅游業的興旺讓我們不難想象到投資商業地產的優勢，但是說歸說，如果想要去澳洲投資商業地產的話，不妨去當地了解一下情況，以期獲得最大的回報。
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