赴澳洲投資商業地產的基本優勢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/23
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近年來，越來越多精明的投資人士開始把目光轉向了海外房產投資。澳洲肯定是一個首選的國家。當然在澳洲選擇商業地產的投資也是一種不錯的選擇。
澳洲商業房產的租金支付更有規律性。大多數出租住房由個人租用，因此，支付租金方式往往是現金、個人支票或直接轉款，往往不能定時。而商業租戶正在運行一個企業，他們將每月的房租視為一種常規的費用。一般被設置為自動周期付款，也可以在期約中指定這種做法。商業地產沒有所謂海外身份限制，二手商業地產可以出售給任何人；反觀國內客戶錯誤配置高層小戶型，一旦準備售出卻無人解盤(小戶型無法滿足家庭需要，而海外人士又無法購買二手房)。
由于商業地產的土地地契產權面積與別墅類相比要小很多，因此它的價格與住宅地產形成倒掛，這對于投資者的資金壓力也相對較小。商業地產稅費和其他日常開支可以分流。市政費、水費、物業費住宅地產的相關費用都由業主繳納，而商業地產的相關開支，按照慣例則由租戶繳納。因此其維護成本也相對低些。從實際銷售數據來看，公寓供大于求的背景之下，工業和商業資產愈發受到投資者青睞。投資者可以利用目前良好的貸款利率，以豐富投資組合，對沖市場風險。傳統的物流資產仍十分吸引本地投資者。通常這些資產租期長，收入穩定，租戶多為公司和企業。
這幾年在澳洲主要的投資方式是投資住宅樓，慢慢的隨著經濟的發展，國人對澳洲的認識，投資商業地產也越來越多，而投資商業地產的優勢也逐漸顯示在眾人面前，有經濟能力的投資者可以選擇這方面進行投資。
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