澳洲貸款買房第一次和第二次貸款的區(qū)別介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/2/23
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近年來澳洲買房已經(jīng)成為了一個焦點。其中澳洲的墨爾本和悉尼這兩個城市備受大家的關(guān)注。當然還是有一部分的人是選擇貸款買房的，這就牽扯到了貸款方面的知識，那就一起來了解一下吧。
在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續(xù)時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構(gòu)費用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費、印花稅、房東 保險費、房屋及財產(chǎn)保險費、市容建設(shè)費用、搬家費和地產(chǎn)地代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內(nèi)。如果是第一次在澳洲購房的話，抵押貸款最多可貸到房價的95%(房價是由銀行或財務(wù)公司的估價師估價)，但貸款額超過房價的80%的，需按貸款額的1%付貸款保險。
如果是二次購房，抵押貸款可貸到房價的110%(包括律師費、印花稅等)，可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據(jù)了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的 33%—40%。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的30%—35%。個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監(jiān)督實施。在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可，甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬松的住房金融政策，促進了澳大利亞住房市場的活躍。
同比于國內(nèi)二次購房的概念，澳洲在這方面占據(jù)了絕對的優(yōu)勢，這也是澳洲經(jīng)濟發(fā)展體系所帶動下的產(chǎn)物，對于購房投資者來說是相當利好的消息，選擇投資的話不妨來澳洲看看。
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