中國(guó)人赴澳洲買(mǎi)房最基本的注意事項(xiàng)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/22
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澳大利亞是一個(gè)政治穩(wěn)定的國(guó)家，移民到澳洲以后就需要買(mǎi)房定居。所以身在異國(guó)他鄉(xiāng)，中國(guó)人赴澳洲買(mǎi)房也有注意的事項(xiàng)需要了解。
大家要知道在澳洲除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購(gòu)買(mǎi)澳洲新房。了解了這些以后在買(mǎi)房時(shí)注意的事項(xiàng)如下。
第一步就是是財(cái)務(wù)的預(yù)算了。要綜合考慮家庭或個(gè)人的存款，以及能夠承受的貸款范圍。各個(gè)銀行具體都有一點(diǎn)差異，貸款的要求也不一樣。現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付，一般是10%或20%首付。各個(gè)銀行有不同的貸款額度及利率。產(chǎn)品很多。
第二步要選一個(gè)好律師。他會(huì)為你把關(guān)這個(gè)房子的文件情況，比如地及房子的產(chǎn)權(quán)有無(wú)問(wèn)題，能否賣(mài)出，目前的房東是不是合法的所有人，房子的各種手續(xù)是否齊全等細(xì)節(jié)問(wèn)題。房子要是沒(méi)問(wèn)題，成交后的Settlement也是律師給你辦的。接下來(lái)就是看房了。如果買(mǎi)期房的話就沒(méi)有必要看房了，只需要一個(gè)可信的大品牌房屋中介來(lái)保證你的房屋安全，以及看的項(xiàng)目是否與圖片相符。海外投資者買(mǎi)樓的時(shí)候一定要申請(qǐng)一份FIRB的文件。除了房屋的價(jià)格，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，有一些其他額外的費(fèi)用和稅項(xiàng)。比如說(shuō)省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用，包括印花稅貸款注冊(cè)費(fèi)，土地戶名注冊(cè)費(fèi)等。還有房屋過(guò)戶費(fèi)等其他費(fèi)用。
在房地產(chǎn)購(gòu)置等方面，財(cái)務(wù)的預(yù)算是最為重要的，購(gòu)房者應(yīng)該了解自身的財(cái)務(wù)狀況結(jié)合需要繳納的費(fèi)用進(jìn)行二次計(jì)算，希望各位朋友都不要忽略。
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