帶你了解在澳洲貸款買房的重要知識
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/20
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如今海外購房成為了大家買房投資的重要方式之一，然而在澳洲這樣的國家，貸款買房是非常的普遍的，所以在貸款之前有一些重要的知識是需要大家了解一下的。
在澳洲貸款買房大家最為關注的就是能夠貸多少錢�？赡芎芏嗯笥巡⒉恢雷约耗苜J到多少款，這個計算公式非常的復雜。但您可以用一個很簡單的方法粗粗地算一下您的貸款額度：即不會低于您所有年收入的五倍。根據最新政策，一般現在海外人士在提交所有貸款資料后，貸款額度最高達到70%。
當然，如果想在一般區域置業，也不要灰心，因為通常貸款機構會將有良好工作收入的借款人看作是資信良好的借貸者，而忽略其預置房產的所在區域。申請人現有的工作，及工作的持續性很重要。為此，客戶最好能從客戶的雇主哪里得到一封確認客戶職位的推薦信。如果客戶從事的現職工作還不滿三年，客戶通常會被要求提供客戶以前就業狀況的具體細節。如果客戶是一位自雇職業者，貸款人通常會要求客戶提供各種不同的財務文件，以便證實客戶的資產能力。這是一個較為復雜的過程。如果客戶有自己的會計師，最好的辦法就是，讓貸款機構和客戶的會計師直接聯系，他們可以準備及時地為貸款機構提供所需的證明材料。
還有一個重要因素就是客戶的信用記錄。維護良好的信譽記錄是獲得貸款至關重要的一步。過往的財政狀況可以為貸款人提供有關信用狀況和消費習慣的信息。在客戶的貸款申請表中，通常有一份給貸款機構調查客戶信用程度的授權書。澳洲有很多信用記錄機構，掌握著成千上萬個人和機構的信用記錄，諸如是否有信用卡欠款記錄等。一項不良記錄會在客戶的案卷中保留五年，因此客戶最好的辦法就是盡量將其影響最小化，保證客戶的信用歷史完美無瑕。一旦有不良紀錄，最好的辦法就是趕緊彌補——一般來說，就是需要準備好非常充分和合理的解釋。
其實不管是在國內還是在國外，保持良好的信用度在貸款中會起到至關重要的作用，不論您是要現在購房還是未來，一定要做好上述這些準備，避免在后續購置房產中抓瞎。
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