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購買澳洲房產是如何計算房屋的面積的

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/20

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由于中澳兩國的文化差異的不同，在澳洲購房有很多的房產知識都是不一樣的。今天主要為大家介紹的就是澳洲的房產面積都是怎么樣計算的？

澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。澳洲買房不按照面積，按照套，不會告訴你每平米多少錢，每套單獨標價，陽臺面積一般包含在總面積里，所有面積都是使用面積。根據當地政策規定，澳洲房產并不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。建筑面積為整座建筑物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外墻與柱)。使用面積為指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

澳洲的房子不存在公攤面積，高層住戶只需要支付實際使用面積的費用即可。也就是說在澳洲買了100平米的房，實際居住也是100平米。根據當地政策規定，澳洲房產并不是所有的都要算入住房面積里的，例如，他們規定垂直高度低于2米的小房間和地下室是不算的，還有跨越房屋之間的通道和超過房內的各種東西都是不算入面積的，另外樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不算入面積的。

總之大家看完介紹以后要清楚的知道澳洲的澳洲房產都是凈使用面積，同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。同樣的價格，面積也要比國內的面積大一些。

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