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澳洲的房產(chǎn)歷經(jīng)了百年的歷史，房產(chǎn)市場(chǎng)一直是相當(dāng)?shù)姆�(wěn)定。2017年澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)持續(xù)火熱，那么對(duì)澳洲房產(chǎn)感興趣的朋友應(yīng)該如何進(jìn)行購(gòu)買呢？

 

第一：購(gòu)買澳洲房產(chǎn)所需的資金。從開(kāi)始尋找要買的澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目到最終成交往往要經(jīng)歷一段時(shí)間。買賣雙方談妥澳洲房產(chǎn)價(jià)格并不意味著合同生效。在合同交換前，賣方仍有權(quán)利接受出價(jià)更高的買家。易豐集團(tuán)建議買家在談成價(jià)格后要盡快進(jìn)入合同，以免錯(cuò)失良機(jī)。因此，買家要首先獲得澳洲銀行房屋貸款許可或初步的貸款許可。記住，一旦你決定買房子，就立即聯(lián)系銀行。

 

第二：澳洲房產(chǎn)買賣合同，根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓法案（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)），當(dāng)澳洲房產(chǎn)中介或個(gè)人賣主發(fā)布廣告出售房產(chǎn)時(shí)，他們必須要有初步的房產(chǎn)買賣合同供買家參考，否則就構(gòu)成違法。澳洲房產(chǎn)買賣合同要包括合同的基本條款，產(chǎn)權(quán)證書(shū)，水路圖，地方議會(huì)的區(qū)劃證明等。我們提醒買家要求賣家或中介出示合同，檢查上述內(nèi)容。必要時(shí)復(fù)印合同去征求律師意見(jiàn)。記住，在你理解合同內(nèi)容之前，一定不要簽字。 

 

第三：澳洲房產(chǎn)交易的定金，在交換澳洲房產(chǎn)購(gòu)買合同之時(shí)，買家一般會(huì)被要求交付相當(dāng)于澳洲房產(chǎn)價(jià)格10%的定金。定金一般由房產(chǎn)中介存在他們的信托賬戶中，并在最終結(jié)算時(shí)用于充抵房?jī)r(jià)。當(dāng)定金數(shù)額巨大并且最終結(jié)算期較長(zhǎng)時(shí)，我們建議將定金進(jìn)行投資，所得利息一般由買賣雙方平分。澳洲房產(chǎn)中介作為定金的持有人一般不能將定金用于投資，除非有澳洲房產(chǎn)買賣雙方的明確書(shū)面授權(quán)。當(dāng)你決定將定金投資時(shí)，應(yīng)在房產(chǎn)合同交換前通知易豐集團(tuán)，以便事先做出合適的安排。易豐集團(tuán)要向銀行提供買賣雙方的稅號(hào)。一旦買賣雙方談成價(jià)格，易豐集團(tuán)在很多情況下會(huì)要求買家預(yù)付部分定金以示誠(chéng)意。但是預(yù)付的部分定金并沒(méi)有法律上的約束力，在合同交換之前賣方并沒(méi)有法律上的義務(wù)將該房產(chǎn)一定出售給買家。如果合同不能交換，預(yù)付的部分定金應(yīng)全部退還給買家。并且房產(chǎn)中介有義務(wù)通知買家任何隨后的價(jià)格。

 

以上內(nèi)容為大家從三個(gè)方面進(jìn)行了分析，想要購(gòu)買澳洲的房產(chǎn)就要做好資金方面的準(zhǔn)備。澳洲房產(chǎn)買賣合同和澳洲房產(chǎn)交易的定金都是需要知道的。