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投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/17

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澳洲如今是一個(gè)投資置業(yè)的熱門國(guó)家，很多人都比較看好澳洲的房產(chǎn)，于此同時(shí)選擇購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的朋友不在少數(shù)。所以建議你在投資澳洲商業(yè)地產(chǎn)前，先了解一下相關(guān)的情況。

第一，在維護(hù)費(fèi)用方面一般來(lái)說(shuō)，住房的裝修相對(duì)便宜。油漆工作、新地板、廚房等裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業(yè)大廈的裝修會(huì)非常昂貴。安裝新空調(diào)、建筑裝修以滿足衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)可能花費(fèi)幾十萬(wàn)元，經(jīng)常有投資者會(huì)忽略這些方面，只看到房屋的本身，其實(shí)這也是一筆很大的開(kāi)銷。

第二支出方面。當(dāng)投資房成為商業(yè)房產(chǎn)業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)之一，是租客通常承擔(dān)大部份的支出費(fèi)用，如市政費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)。而不像住房那樣，由房東支付市政費(fèi)、稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)和修理費(fèi)等。花銷由哪方支付、所欠租金額、調(diào)整租金的頻率等所有細(xì)節(jié)均在租賃合同中列出。

第三租約方面。租約是商業(yè)地產(chǎn)最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標(biāo)準(zhǔn)文件，而商業(yè)租賃合同不是規(guī)范性文件，一般需要由律師來(lái)擬定。因此選擇專業(yè)的律師就成為了投資商業(yè)地產(chǎn)最為重要的部分。

以上小編為大家從三個(gè)方面進(jìn)行了分析。與投資澳大利亞的住宅相比，購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)有著較多的差別。在投資之前最好能夠咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的律師給予幫助，避免繞彎路。

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