澳洲貸款買房的一些小知識
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/14
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如今貸款投資是一種很常見的投資方式，尤其是在熱門投資國家的澳洲，想要在澳洲貸款投資房屋的話，就需要大家了解一些貸款的知識。
首先，什么是LVR呢？LVR就是Loan to Valuation Ratio的縮寫，也就是我們平時所說的貸款比例。舉例來說，如果買100萬的房子，90%的LVR就意味著買房者從銀行貸款90萬，個人只付10%也就是十萬的訂金。正常客戶貸款比例是80%.但是也有很多客戶需要貸款超過80%,這種情況下就需要繳納一定數額的貸款保險。對于海外投資人而言，澳洲房貸是選擇固定利率好還是浮動利率的產品好？實際上，不同的貸款產品適合不同的貸款人群。比如，風險承受能力弱，收入相對穩定和平均的人士適合在未來利息上漲的預期下選擇固定貸款利率產品；風險承受能力強，收入高但不平均，有額外收入的人士適合選擇浮動利率的貸款產品；通常，固定利率產品比浮動利率產品都會高0.5%。
在澳洲購買或投資房產，是應該先貸款還是先看房？這個問題，要區分不同的情況來確定的。對于在澳洲有工作收入的外國人，如工作簽證者準備買房時，應該先咨詢一下銀行，按照自己的收入評估能夠貸款數額是多少，然后再根據自有資金的數額決定買什么價位的房產。與此相對的是，對于不在澳洲境內和沒有澳洲收入的外國人，可以根據自己的承擔能力，自有資金占到房產價格的30%—40%，就可以相對安全的看房和交付定金了。
通過以上房屋貸款的基本常識介紹，相信大家的心里都已經有了基本的了解。希望各位朋友都可以清楚的明白。
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