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很多朋友一提到澳大利亞買房、置業，就會顯得異常興奮。事實上，與其他國家相比較而言，澳大利亞確實有著其無與倫比的獨特優勢。但是，在實際的購房過程中，一個問題一直困擾著不少朋友，那就是到底怎樣才能夠降低所持房產的土地稅。

下面，小編就為各位受到這個問題困擾的朋友們支一招。實際上，建議你不妨考慮一下以公寓房取代別墅進行投資。一般公寓房的擁有者不需繳納土地稅。這是因為，同一塊土地由該地上所有公寓業主共同所有，因此均攤到每位業主名下的土地價值非常有限，通常達不到土地稅的起征點。此外，各州政府對于澳大利亞居民的自住房一般都有土地稅豁免的優惠政策（需要注意的是，每位居民在同一時間段只能有一套自住房）。因此，買家可以考慮購買土地價值較高的物業作為自住房，省下可觀的土地稅費。同時在進行物業投資的時候考慮公寓房與別墅的組合投資。而對于海外買家而言，因為沒有自住房，可以直接考慮組合投資以降低土地稅費。當然，購買公寓房也會產生其他相應的費用，例如物業管理費。因此買家需要計算這類費用成本，如果物業管理費高于土地稅費，那么就值得考慮是否需要轉而購買土地投資房了。

今天的介紹過程中，小編為各位朋友介紹了一下以公寓投資代替別墅的方式，可以看出，這一招能夠有效地降低你在澳洲購房時的土地稅。當然了，任何事情都是有兩面性的，這一方式可能導致其他相關費用的一定增加。你可以根據自身的情況，作出一個綜合性的考量、決定的。