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盤點澳洲購房時最應該清楚的基本常識

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/2/5

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最近幾年很多人都看好澳洲的房產，澳洲房產穩健。但是澳洲房產知識和國內的有很大的區別，下面小編為大家介紹一下澳洲購房的基本常識。

近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞的支柱產業是教育、旅游和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有"七年翻一番"的說法。據了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費，根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。

澳洲房產的租金整體上看，可以說是高租金產出率。目前，悉尼的平均租金產出率為5% (年租金收入占房價的比例)。只要您購買的是投資型房產(季度物業管理費與周租金大體相同)，那么租金產出率一般來說高于 5%。這樣您的租金收入大體上能夠與您持有該房產的費用持平，有些甚至有純現金流收入。

通過小編為大家的介紹，相信各位朋友都已經清晰的明白啦，不管你是投資還是自住，以上知識都是大家所明白。

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