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正如很多朋友都知道的，買房、置業是一項較為大的開支。當然了，到海外去購房，同樣如此的。因此，相當一部分朋友在購房時，都選擇進行貸款的。這樣，能夠有效緩解自身的經濟壓力。那么，作為購房熱門國家，在澳大利亞貸款時，究竟有哪些因素影響貸款呢？

下面，小編就為大家談一下，到底哪些因素影響著你在澳大利亞購房時的貸款問題。實際上，主要包括以下三個方面的因素：第一，就是房產的評估價值。購房人提出貸款申請后，銀行會委托獨立第三方的估價公司對貸款人要購買的房產進行評估，該評估值可能低于或高于合同上的購房價格。而銀行只會提供評估值的60%—80%，而不是合同價的60%—80%。第二，就是購房人的收入憑證。舉例來看，工作的年限，工作職務，工作性質等方面；第三，就是購房人的信用記錄。如果購房人在過去五年內在澳洲有不良信譽記錄，舉例來說，拖欠房租，電話費，信用卡等，澳洲銀行及基金貸款公司將不會批準該貸款申請。另外，很多朋友都關心在澳洲貸款買房的交易周期需要多長時間，在此，也順帶介紹一下。一般來說，如果是現房，賣方律師要求買方在合同交換后的第42天付清所有房款。澳大利亞本地購房者通常會對銀行貸款做一個預先審批，該預先審批通常3個月內有效。3個月內買到房子，預先審批貸款就可以順利使用。

以上的闡述過程中，小編重點就澳大利亞購房時的貸款影響因素，為各位朋友進行了逐一的介紹，相信你已經明白了。同時，就很多朋友關心的澳洲購房貸款的交易周期問題，也為大家進行了簡要介紹，在此，希望也能夠對你有所裨益。