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2017-2018墨爾本的房產(chǎn)走勢(shì)

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/18

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　　澳洲房產(chǎn)總體走勢(shì)是向上走的，而墨爾本的房?jī)r(jià)也是呈現(xiàn)出緩慢上漲趨勢(shì)的，不過(guò)相比于房?jī)r(jià)的漲幅，更加令人期待的是房子的租金的上漲，可以說(shuō)更加讓人驚奇。

　　

　　SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，墨爾本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

　　

　　SQM Research總經(jīng)理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，這樣的數(shù)據(jù)反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的時(shí)候面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，還面臨房租上漲的問(wèn)題。

　　

　　他說(shuō)，“值得注意的是，雖然有新公寓進(jìn)入市場(chǎng)，但墨爾本的空置率仍然非常低。”

　　

　　“這反映了人口增長(zhǎng)率超出預(yù)期，消化了額外增加的庫(kù)存。”

　　

　　SQM是根據(jù)網(wǎng)上掛了三周或更久的租房信息來(lái)計(jì)算空置率的，將這些數(shù)據(jù)與總的出租現(xiàn)房數(shù)量做對(duì)比。

　　

　　空置率下降的同時(shí)，房租要價(jià)呈上升趨勢(shì)。

　　

　　克里斯托弗說(shuō)，“因?yàn)槌鲎夥慷倘保�過(guò)去一年間，悉尼和墨爾本的公寓租金要價(jià)持續(xù)上升，漲幅遠(yuǎn)高于出通貨膨脹率。”

　　

　　和去年同期相比，墨爾本住宅的租金要價(jià)上漲了5.9%，但截至6月20日的一個(gè)月內(nèi)，住宅租金要價(jià)卻下滑了0.6%。

　　

　　截至6月20日的一個(gè)月內(nèi)，墨爾本公寓租金要價(jià)上漲了0.6%，同比上漲了5.7%。

　　

　　現(xiàn)在，墨爾本三臥室住宅的租金要價(jià)是510元，公寓是399元。

　　

　　所以總的來(lái)說(shuō)墨爾本房產(chǎn)走勢(shì)還是偏好的方向發(fā)展，買賣房屋賺差價(jià)已經(jīng)不是最主要的盈利模式，現(xiàn)在買房出租的回報(bào)率已經(jīng)上升了。所以未來(lái)的墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)很熱手。

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